房地產市場的參與者

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　　房地產市場的參與者：

　　房地產市場的參與者主要由市場中的交易雙方以及為其提供支持和服務的人員或機構組成。

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　　不管是主動的還是被動的，土地所有者或當前的土地使用者的作用非常重要。

　　（二）開發(fā)商

　　開發(fā)商從項目公司到大型跨國公司有許多類型。其目的很明確，即通過實施開發(fā)過程獲取利潤。開發(fā)商的主要區(qū)別在于其開發(fā)的物業(yè)是銷售還是作為一項長期投資。

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　　（四）金融機構

　　房地產開發(fā)過程中需要兩類資金，即用于支付開發(fā)費用的中短期資金或“建設貸款”，以及項目建成后用于支持消費者與置業(yè)投資者購買房地產的長期資金或“抵押貸款”。房地產的生產過程和消費過程均需大量資金支持，沒有金融機構參與并提供融資服務，房地產市場就很難正常運轉。

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　　房地產開發(fā)商往往需要將其建設過程的工程施工發(fā)包給建筑承包商。但承包商也能將其承包建安工程的業(yè)務擴展并同時承擔附加的一些開發(fā)風險，如取得建設用地使用權、參與項目的資金籌措和市場營銷等。但承包商僅作為營造商時，其利潤僅與建造成本及施工周期有關，承擔的風險相對較少。如果承包商將其業(yè)務擴展到整個開發(fā)過程并承擔與之相應的風險時，它就要求有一個更高的收益水平。但即便承包商同時兼做開發(fā)商的角色，其對房地產開發(fā)項目利潤水平的要求也相對較低，因為其承擔工程建設工作也能為企業(yè)帶來一定的收益。

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　　由于房地產開發(fā)投資及交易管理過程相當復雜，房地產市場上的大多數買家或賣家不可能有足夠的經驗和技能來處理房地產開發(fā)建設、交易、使用過程中遇到的各種問題。因此，市場上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請專業(yè)顧問提供咨詢服務。

　　（七）消費者或買家

　　每一個人和單位都是房地產市場上現實或潛在的消費者。因為人人都需要住房，每個單位都需要建筑空間從事生產經營活動，而不管這些房屋是買來的還是租來的。

責任編輯：芊墨

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發(fā)布：2007-07-10 11:42 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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