沈陽二手房市場交易量環(huán)比下降10%

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        進入2014年1月，受貸款限制與春節(jié)等因素影響，沈陽二手房成交量呈現(xiàn)下降態(tài)勢。2月8日，記者從沈陽芒果不動產(chǎn)了解到，根據(jù)其門店銷售數(shù)據(jù)匯總顯示，2014年1月沈陽二手房成交量比2013年12月份下降了10%左右。比較去年同期總體成交量增長了5%，相對來說還是比較穩(wěn)定的小幅增長。市內(nèi)五區(qū)中，成交量居首的仍為鐵西區(qū)，成交均價最高的是和平區(qū)，達到8428元/平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示，沈陽1月二手房成交面積主要集中在80至100平方米和40至60平方米之間，各占22%，其次是60至80平方米，占總區(qū)間的20%。整個1月份的成交占比仍然以100平方米以下的小戶型為主，120平方米以上的高端房源仍然屬于個別消費需求，需求量不大。

　　根據(jù)區(qū)域的不同，各行政區(qū)的熱點面積區(qū)間也不盡相同，房價相對較低的區(qū)域，100平方米以上的房源需求量相對較高，購房者多以改善、養(yǎng)老為主。60至100平方米的房源是1月份的成交主力面積，各種剛性需求如婚房、學(xué)區(qū)、工作等因素使得購房者多會選擇這個面積區(qū)間的房源，壓力小、特定區(qū)域、特定交通等因素決定了購房者的需求方向。

　　業(yè)內(nèi)人士解釋，每年1月份都是房產(chǎn)市場傳統(tǒng)意義上的淡季，沈陽1月份二手房成交量下降的原因一部分來自于房源的掛牌量減少，2014年1月份沈陽二手房買賣房源掛牌量環(huán)比2013年12月份整體下降了20%左右。這顯示了沈陽房主們對國家政策仍然習(xí)慣性持觀望態(tài)度，1月份會將本想出售的房源轉(zhuǎn)為短期租賃來觀望年后一段時間政策的變化，為自己的房源出售爭取最佳時機。

　　另外，1月的銷售情況也受到銀行貸款、房產(chǎn)政策甚至季節(jié)因素的影響，已經(jīng)進入了常規(guī)意義上的淡季。但各個行政區(qū)的成交量占比格局沒有明顯變化，鐵西區(qū)仍然領(lǐng)跑其他區(qū)域，二手房成交量最高。從成交均價來看（根據(jù)芒果不動產(chǎn)各行政區(qū)門店銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計，以中位數(shù)形式截取），和平區(qū)成交均價最高，達到8428元/平方米，其次是大東區(qū)8100元/平方米。于洪區(qū)最低，達到6561元/平方米，次之為渾南新區(qū)6641元/平方米。其他區(qū)域，皇姑區(qū)7987元/平方米，沈河區(qū)7329元/平方米，鐵西區(qū)7746元/平方米。