北京二手房2013兩遇“滑鐵盧”，有價(jià)無市很正常

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    二手房一年

    兩遇“滑鐵盧”

    過去一年的樓市成交數(shù)據(jù)表明，北京房價(jià)并非鐵板一塊，一漲均漲。包括中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)等多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)反饋，與新房頻頻曝出“日光”形成對比的是，二手房價(jià)格在去年7月份、12月份均出現(xiàn)小幅下跌。即便是代表中低價(jià)位二手房的“我愛我家”，12月份的二手房價(jià)格比11月份也僅僅上漲了10元/平方米。一年內(nèi)，北京二手房房價(jià)遭遇兩次“滑鐵盧”。

    自住房分食

    二手房的月度成交數(shù)據(jù)顯現(xiàn)出受新政影響的痕跡。比如，在去年3月份20%差額個(gè)稅出臺前夕，成交量一月暴增至4.37萬套，量價(jià)齊升。此后市場一蹶不振，最終經(jīng)歷過一次小跌后才逐步回暖。

    很快，二手房市場在去年四季度再次陷入觀望，這是北京二手房交易歷史上十分罕見的現(xiàn)象。值得關(guān)注的是，再次滯漲恰好趕上兩件大事：一是三中全會召開，房地產(chǎn)長效機(jī)制呼之欲出；二是北京首個(gè)自住商品房入市，一個(gè)月內(nèi)迎來14萬人申請注冊。

    多數(shù)業(yè)內(nèi)人士承認(rèn)，北京二手房深陷“冰凍天”除了處于高位的房價(jià)因素，自住商品房這樣擴(kuò)大低價(jià)房供應(yīng)的政策，給買房人帶來的心理影響不能小視。

    買賣雙方

    “即便決定暫時(shí)不出手買房，接到我們的電話也會忍不住聊上一陣?！狈慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小單告訴記者，盡管每天晚上都要忙到10點(diǎn)，一個(gè)月卻連一單也沒成交。不過在和客戶的聊天過程中，小單能明顯感覺到買房人和賣房人的各種糾結(jié)心情：“買房人怕最終買不到自住房，還錯過了目前的房價(jià)低點(diǎn)；賣房人則猶豫要不要等一陣子再出手，不過這個(gè)結(jié)果沒人能知道，也許會等來更高的價(jià)格，但也許等來的是降價(jià)?！?/p>

    買賣雙方的糾結(jié)不是沒有根據(jù)。原本1月是房貸松動的月份，今年至少在前半月還沒有看到。一直作為房地產(chǎn)金融隱形支柱的“影子銀行”，迎來史上最為嚴(yán)厲的一次管制。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松[微博]認(rèn)為，房地產(chǎn)的黃金（1250.80, 2.90, 0.23%）時(shí)代已經(jīng)接近尾聲。