2015年房地產估價師《理論與方法》模擬測試（7）

　　1．按直接比較判定某可比實例價格的調整系數(shù)為0.91，則其依據(jù)是（?。?。
　　A．可比實例的房地產狀況在某個因素方面優(yōu)于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為9%
　　B．可比實例的房地產狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為9%
　　C．可比實例的房地產狀況在某個因素方面優(yōu)于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為9.89%
　　D．可比實例的房地產狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產狀況，對價格的影響幅度為9.89%。

　　2．甲乙兩宗土地使用權剩余年限分別為30年和40年，樓面地價分別為2700元/m2和2800元/m2，該類房地產的報酬率為6%，則兩宗土地價格相比（　）。
　　A．甲大于乙
　　B．甲小于乙
　　C．甲等于乙
　　D．無法確定

　　3．某宗房地產的預計未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加2%，收益年限可視為無限年，該類房地產的報酬率為6%，則該宗房地產的收益價格為（?。┤f元。
　　A．667
　　B．1333
　　C．1000
　　D．500

　　4．某宗房地產是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權剩余年限為50年，預計未來第一年的凈收益為50萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加2%，該類房地產的報酬率為6%，則該宗房地產的價格為（?。┤f元。
　　A．833
　　B．2500
　　C．1250
　　D．1067

　　5．已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風險補償率為2.23%，管理負擔補償率為1.32%，缺乏流動性補償率為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為（?。?br /> 　　A．7.78%
　　B. 8.28%
　　C．13.21%
　　D．14.21%

　　6．房地產的開發(fā)、利用、消費，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關系、當?shù)氐纳鐣洕l(fā)展狀況、制度政策等，這是由于房地產的（?。┨匦?。
　　A．不可移動性
　　B．獨一無二性
　　C．相互影響性
　　D．易受限制性

　　7．（?。┠?0月13日，中國房地產估價師與房地產經紀人學會加入了國際測量師聯(lián)合會，成為其全權團體會員。
　　A．2003
　　B．2004
　　C．2005
　　D．2006

　　8．有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值為110萬元，如果甲地塊的使用權人欲購買乙地塊的使用權，乙地塊的使用權人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應為（　）萬元。
　　A．50
　　B．55
　　C．50～60
　　D．60萬元以上

　　9．某期房尚有一年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為3500元/m2，出租的年末收益為330元/m2。假設折現(xiàn)率為8％，風險補償估計為現(xiàn)房價格的2％，貸款年利率為5％，則該房地產期房價格為（?。┰?m2。
　　A．2949.44
　　B．3124.44
　　C．3194.44
　　D．3500

　　10．對于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，（?。?。
　　A．樓層對價格的影響更大
　　B．朝向對價格的影響更大
　　C．兩者同樣重要
　　D．因人而異

　　答案：1．C　2．A　3．C　4．D　5．A　6．A　7．D　8．C　9．B　10．A

　　祝您學習愉快！

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