房地產(chǎn)行業(yè)
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寧波二手房4月成交量高高在上
據(jù)寧波市4月份相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二手住房共成交4468套，比上月下降3832套，但比起其他月份，成交量仍屬高位，是近一年多來月平均成交量的兩倍多。
是什么原因支撐4月份二手房成交量繼續(xù)保持高位？
業(yè)內(nèi)人士分析認為，一是因為集中成交后房產(chǎn)交易登記的滯后性造成；二是一些在3月份尚來不及完成交易的購房者繼續(xù)出手，抓住當前房產(chǎn)交易市場較為平穩(wěn)的契機完成交易。
從三區(qū)成交數(shù)據(jù)看，4月份第一、二周成交量還在700套以上，第三、四周即下降到了300套左右。
4月份市區(qū)商品住宅銷售繼續(xù)保持穩(wěn)定，成交1553套，比上月下降267套。4月份市區(qū)網(wǎng)上新增可售住宅樓盤2個，分別為江北北區(qū)的“維拉小鎮(zhèn)二期”和北侖區(qū)的“大同新村二期(大同商業(yè)廣場)”。據(jù)商品房網(wǎng)上實時備案系統(tǒng)統(tǒng)計，4月末市區(qū)住宅可售套數(shù)為21447套，比上月下降987套；可售面積為338.04萬平方米，比上月下降3.63萬平方米。
賣一買一的改善型需求、以及學(xué)區(qū)房買賣對推動4月份二手房交易影響也不小。在地方細則落地之前，市場各方由于擔心稅費政策變化帶來交易成本的增加而趕在政策空窗期閃電簽約，很大一部分短期內(nèi)有購房計劃的剛需客戶在這一期間已經(jīng)出手，其成交主力戶型為小戶型。在這些賣方中，很多是計劃“賣一買一”的改善型客戶，他們由于各種原因還來不及在4月前購入房產(chǎn)，但當個稅政策明朗后，這批購房者仍選擇了二手房。
是什么原因支撐4月份二手房成交量繼續(xù)保持高位？
業(yè)內(nèi)人士分析認為，一是因為集中成交后房產(chǎn)交易登記的滯后性造成；二是一些在3月份尚來不及完成交易的購房者繼續(xù)出手，抓住當前房產(chǎn)交易市場較為平穩(wěn)的契機完成交易。
從三區(qū)成交數(shù)據(jù)看，4月份第一、二周成交量還在700套以上，第三、四周即下降到了300套左右。
4月份市區(qū)商品住宅銷售繼續(xù)保持穩(wěn)定，成交1553套，比上月下降267套。4月份市區(qū)網(wǎng)上新增可售住宅樓盤2個，分別為江北北區(qū)的“維拉小鎮(zhèn)二期”和北侖區(qū)的“大同新村二期(大同商業(yè)廣場)”。據(jù)商品房網(wǎng)上實時備案系統(tǒng)統(tǒng)計，4月末市區(qū)住宅可售套數(shù)為21447套，比上月下降987套；可售面積為338.04萬平方米，比上月下降3.63萬平方米。
賣一買一的改善型需求、以及學(xué)區(qū)房買賣對推動4月份二手房交易影響也不小。在地方細則落地之前，市場各方由于擔心稅費政策變化帶來交易成本的增加而趕在政策空窗期閃電簽約，很大一部分短期內(nèi)有購房計劃的剛需客戶在這一期間已經(jīng)出手，其成交主力戶型為小戶型。在這些賣方中，很多是計劃“賣一買一”的改善型客戶，他們由于各種原因還來不及在4月前購入房產(chǎn)，但當個稅政策明朗后，這批購房者仍選擇了二手房。
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