南昌二手房交易計(jì)稅評(píng)估系統(tǒng)通過(guò)專家評(píng)審 實(shí)施時(shí)間待定

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　　南昌市二手房交易按評(píng)估價(jià)征稅，將意味著房產(chǎn)交易的成本可能大幅增加，因而引起社會(huì)廣泛關(guān)注。

        今年10月底，南昌市地稅局窗口公開(kāi)告知，南昌市地方稅務(wù)局存量房評(píng)估征稅推進(jìn)工作定于12月15日評(píng)估軟件推廣試運(yùn)行，2013年1月1日正式推廣運(yùn)行。隨后，多家媒體對(duì)此進(jìn)行了報(bào)道。得知該消息后，南昌市二手房交易在最后一個(gè)季度出現(xiàn)井噴。

　　存量住房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估工作是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，評(píng)估系統(tǒng)上線運(yùn)行需經(jīng)前期準(zhǔn)備、數(shù)據(jù)采集、構(gòu)建評(píng)估模型、專家論證、征管運(yùn)用等環(huán)節(jié)，根據(jù)全國(guó)其他省份的成功經(jīng)驗(yàn)，在進(jìn)入征管運(yùn)用環(huán)節(jié)之前，地稅部門(mén)要對(duì)評(píng)估系統(tǒng)進(jìn)行反復(fù)測(cè)試。當(dāng)前，南昌市地稅局正組織人員對(duì)評(píng)估系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)試。評(píng)估系統(tǒng)上線運(yùn)行的時(shí)間待測(cè)試完成后才能確定。

　　16日，南昌城區(qū)存量住房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)專家評(píng)審會(huì)已舉行。評(píng)審會(huì)邀請(qǐng)了南昌市房管局、物價(jià)局、江西師大和市內(nèi)各大評(píng)估機(jī)構(gòu)等單位的15名專家學(xué)者，對(duì)南昌市城區(qū)存量住房交易計(jì)稅評(píng)估模型和計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格等技術(shù)指標(biāo)的科學(xué)性、合理性、合法性、有效性及公正性進(jìn)行評(píng)審。

　　與會(huì)專家一致認(rèn)為基準(zhǔn)價(jià)格測(cè)算結(jié)果基本與南昌市存量房市場(chǎng)價(jià)格水平一致，該系統(tǒng)能有效堵塞“陰陽(yáng)合同”造成的稅收漏洞，進(jìn)一步公平稅負(fù)，促進(jìn)南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

        同時(shí)，專家們提出了一些建議：對(duì)于住房的朝向修正系數(shù)應(yīng)進(jìn)一步細(xì)化，實(shí)行差別化考慮；數(shù)據(jù)的更新周期設(shè)置應(yīng)考慮與房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況相結(jié)合；在具體操作上宜簡(jiǎn)不宜繁，盡量縮短納稅人等待時(shí)間。

　　南昌市地稅局工作人員表示，針對(duì)專家組提出的意見(jiàn)，稅務(wù)部門(mén)將結(jié)合實(shí)際情況完善評(píng)估系統(tǒng)；進(jìn)一步簡(jiǎn)化征管流程，提高辦事效率；建立科學(xué)可行的納稅異議處理機(jī)制，保障納稅人合法權(quán)益。目前，南昌市城區(qū)存量住房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)已通過(guò)專家評(píng)審。