大連新政細(xì)則落地后 二手房交易量逐步下滑

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        “國(guó)五條”的公布使大連二手房市場(chǎng)出現(xiàn)短暫的“火爆”場(chǎng)面，但這陣漲價(jià)風(fēng)并沒有維持很長(zhǎng)時(shí)間，繼大連發(fā)布“國(guó)五條”細(xì)則后，4月份，此前熱鬧的二手房市場(chǎng)開始逐漸轉(zhuǎn)淡。

        樓市調(diào)控“國(guó)五條”剛出臺(tái)的時(shí)候，的確給大連市場(chǎng)造成一波不小的轟動(dòng)，很多之前持觀望態(tài)度的買家都在這段時(shí)間集中入市。很多市民認(rèn)為一旦新政實(shí)施，二手房?jī)r(jià)格還會(huì)隨之上漲。因此，在3月中旬到月底，二手房交易火爆。

　　但這個(gè)影響較為短暫，從3月的第三周開始，二手房交易量就逐步下滑，到了4月首周，交易量更是跌了一半多。雖然大連市關(guān)于20%差額個(gè)稅的“國(guó)五條”細(xì)則還未出臺(tái)，但市民并沒有爭(zhēng)趕“末班車”，而是平靜等待。

　　在大連市旅順口區(qū)，因“國(guó)五條”頒布，二手房市場(chǎng)曾持續(xù)出現(xiàn)“火爆”場(chǎng)面，很多市民擔(dān)心一旦新政實(shí)施，二手房?jī)r(jià)格將隨之上漲。但由于大連市公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，并沒有提及市民關(guān)心的20%個(gè)稅，以及信貸、房產(chǎn)稅等其他調(diào)控政策，因此其對(duì)大連旅順口區(qū)樓市的影響尚有待觀察。

　　在此期間，大連也公布了其“國(guó)五條”細(xì)則，政策要點(diǎn)為：“2013年我市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比增幅控制在我市同期城鎮(zhèn)人均可支配收入實(shí)際增幅以下。新建商品住宅銷售價(jià)格以國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門權(quán)威發(fā)布的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)為依據(jù)?！?/p>

　　據(jù)了解，大連居民收入水平總體上與目前房?jī)r(jià)不成正比，國(guó)家的政策調(diào)控只是在保持價(jià)格不激增的前提下起到作用，并不能阻止螺旋式的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)。

　　目前，大連市房屋交CRM/yike/ target=_blank class=infotextkey>易客戶普遍都處于理性階段，政策細(xì)節(jié)的不明朗使得消費(fèi)者持觀望態(tài)度。二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷了前一階段的小高潮之后恢復(fù)平靜。目前主要的交易方式多為投資或房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。