2015年房地產(chǎn)估價師模擬試題《理論與方法》（9）

　　1．彈性等于1的情況，叫做（　 ）
　　A．富有彈性
　　B．單一彈性
　　C．完全無彈性
　　D．缺乏彈性
　　答案：B

　　2．某估價機構(gòu)于2005年8月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進行了評估，估價時點為2005年8月16日。因估價結(jié)果有爭議，2005年12月15日進行復(fù)估，則復(fù)估的估價時點為（　 ）。
　　A．2005年8月16日
　　B．2005年12月15日
　　C．估價作業(yè)期間的任意一天
　　D．估價人員與委托人商定的某天
　　答案：A

　　3．一般認為，交易實例的成交日期與估價時點相隔（　 ）以上的不易采用。
　　A．1年
　　B．0.5年
　　C．2年
　　D．3年
　　答案：A

　　4．一幢舊廠房改造的超級市場，在該舊廠房建成6年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)年限為40年，建筑物經(jīng)濟壽命為50年。則這種情況下，計算建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應(yīng)為（　 ）年。
　　A．50
　　B．40
　　C．46
　　D．不確定
　　答案：C

　　5．磚木結(jié)構(gòu)二等的殘值率為（　 ）。
　　A．2%
　　B．4%
　　C．3%
　　D．5%
　　答案：B

　　6．某宗房地產(chǎn)的收益期限為30年，通過調(diào)查判定其未來每年的凈收益基本不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為23萬元，24萬元，23萬元，25萬元，報酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)每年的固定凈收益價格為（　 ）萬元。
　　A．23.75
　　B．24
　　C．23
　　D．23.69
　　答案：D

　　7．房地產(chǎn)估價原則包括（　 ）。
　　A．獨立；
　　B．客觀；
　　C．公正；
　　D．守法；
　　E．自律。
　　答案：A,B,C

　　8．目前，我國土地使用權(quán)出讓的主要方式有（　 ）。
　　A．招標(biāo)
　　B．拍賣
　　C．掛牌
　　D．協(xié)議
　　E．自由買賣
　　答案：A,B,C,D

　　9．招標(biāo)出讓土地使用權(quán)是指市．縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ模ā?）參加土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。
　　A．自然人
　　B．法人
　　C．其他組織
　　D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
　　E．外國政府
　　答案：A,B,C,D

　　10．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過（　 ）方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
　　A．買賣
　　B．互換
　　C．房地產(chǎn)出資
　　D．作價人股
　　E．償還債務(wù)（抵債）等
　　答案：A,B,C,D

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