二手房房?jī)r(jià)或暫呈下降趨勢(shì)

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       “兩會(huì)”期間，關(guān)于二手房交易個(gè)稅征收這一議題，盡管有爭(zhēng)議，但該新政亦將執(zhí)行。
這也就意味著，二手房交易成本的提高已是大勢(shì)所趨，無(wú)法更改；購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)無(wú)疑也將會(huì)增加。面對(duì)這一趨勢(shì)，近期部分二手房業(yè)主因急于出手而降低報(bào)價(jià)，價(jià)格小谷底隱現(xiàn)。

        一位資深從業(yè)人員向記者表示，春節(jié)前夕，隨著交易量的增加，二手房?jī)r(jià)格已有小幅上漲。春節(jié)過(guò)后，樓市新政出臺(tái)預(yù)期強(qiáng)烈，不少業(yè)主大幅提高報(bào)價(jià)。但隨著“新國(guó)五條”及細(xì)則的出臺(tái)，市場(chǎng)成交量迅速擴(kuò)大，房?jī)r(jià)并未明顯上漲。直到近期，政策落地時(shí)間漸近，部分業(yè)主才開(kāi)始降低報(bào)價(jià)。

        上述人士稱(chēng)，這期間的房?jī)r(jià)走向，呈現(xiàn)出一個(gè)缺少右半邊的“幾”字型。其反映出的現(xiàn)象是：房?jī)r(jià)維持平穩(wěn)或微降，但仍處于高位。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，除大興區(qū)的部分區(qū)域外，當(dāng)前北京五環(huán)內(nèi)二手房的單價(jià)，已經(jīng)突破3萬(wàn)元大關(guān)。

        在大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，即便將來(lái)樓市調(diào)控細(xì)則落地，恐怕也難以改變房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。鏈家地產(chǎn)的觀點(diǎn)認(rèn)為，一方面，剛性需求規(guī)模大，且缺乏疏導(dǎo)渠道；另一方面，房屋持有成本低，無(wú)法促使房源釋放。因此長(zhǎng)期看，決定價(jià)格的市場(chǎng)供需矛盾問(wèn)題仍未解決。

        雖然即將出臺(tái)的政策細(xì)則可能會(huì)有“差別化”考量，如保護(hù)剛需等因素。但基于上述判斷，看漲房?jī)r(jià)的觀點(diǎn)仍占大多數(shù)。其中，細(xì)則出臺(tái)后引致的交易成本增加，也將成為推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的重要原因。

         對(duì)于業(yè)主而言，房?jī)r(jià)上漲也并不全屬利好。隨著調(diào)控細(xì)則的落地，未來(lái)的二手房市場(chǎng)或迅速降溫，屆時(shí)，不少房源可能面臨有價(jià)無(wú)市的尷尬局面。

         而多數(shù)機(jī)構(gòu)建議購(gòu)房者，在綜合對(duì)價(jià)格、質(zhì)量、付款方式、升級(jí)置業(yè)空間等多因素的考察后，遇有合適時(shí)機(jī)需迅速出手。對(duì)于剛性需求來(lái)說(shuō)，置業(yè)選擇更需果斷。