新政細(xì)則出臺為避稅“陰陽合同”或泛濫

國五條細(xì)則出臺后，二手房市場受到嚴(yán)重影響?！皞€人轉(zhuǎn)讓住房嚴(yán)格征收差額20%的個人所得稅”將大幅提高交易成本。

二手房20%交易個稅消息一出，很多業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了對于號稱“避稅利器”的陰陽合同泛濫的擔(dān)憂。為了規(guī)避高稅收，很多人則不免開始打起避稅算盤，原本在二手房市場中，“陰陽合同”已成行業(yè)內(nèi)的“公開秘密”，所謂的“陰陽合同”指的是為了少繳稅款，買賣雙方在二手房交易時(shí)，除了簽署實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個低于實(shí)際交易價(jià)的假合同，將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)。

新政細(xì)則一出，為少繳稅款，部分購房者在中介的引導(dǎo)下，故意擬定另一份少報(bào)了成交價(jià)格的房產(chǎn)契約，拿到房管部門辦理交易手續(xù)，看似省錢，事后卻容易引發(fā)糾紛。

業(yè)內(nèi)人士建議，維護(hù)自己利益可取，但用“損招”恐怕不但無法規(guī)避新政誤傷，反而會因此傷了自己的合法權(quán)益。

雖然新政個稅細(xì)則出臺后，短期內(nèi)還看不出隨之帶來的維權(quán)隱患，但在此次細(xì)則尚未出臺之前，就有不少在二手房交易中，為了規(guī)避契稅等其他稅收而搞“陰陽合同”而導(dǎo)致維權(quán)問題的案例。

稅務(wù)部門會對明顯低于市場價(jià)格成交的二手房進(jìn)行價(jià)格評估，交易雙方必須按照評估價(jià)格進(jìn)行稅費(fèi)征繳。因此，陰陽合同規(guī)避個稅的幅度有限。

目前二手房交易一般都使用電腦估價(jià)，通過電腦評估，有一套根據(jù)房子新舊、地段、位置等綜合評估的計(jì)算系統(tǒng)，評估出來的價(jià)格比較接近周邊房價(jià)，如果故意把房價(jià)寫低，通不過系統(tǒng)評估，也就無法成交。

法律人士提醒稱，偷稅漏稅可能導(dǎo)致合同無效。二手房交易過程中，賣家為了避免繳納稅費(fèi)而希望保留原有房產(chǎn)證上的房產(chǎn)價(jià)格，其實(shí)是逃稅漏稅的行為。

在國家強(qiáng)制稅收的前提下，逃避國家稅收的行為，一旦被舉報(bào)，很可能會對買賣雙方造成傷害，甚至可能導(dǎo)致買賣合同的無效。因此購房人不要存在逃稅的僥幸心理，引起不必要的損失和麻煩。

發(fā)布：2007-04-11 14:39 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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