新政細(xì)則出臺(tái) 為避稅“陰陽(yáng)合同”或泛濫

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        二手房20%交易個(gè)稅消息一出，很多業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了對(duì)于號(hào)稱“避稅利器”的陰陽(yáng)合同泛濫的擔(dān)憂。為了規(guī)避高稅收，很多人則不免開(kāi)始打起避稅算盤(pán)，原本在二手房市場(chǎng)中，“陰陽(yáng)合同”已成行業(yè)內(nèi)的“公開(kāi)秘密”，所謂的“陰陽(yáng)合同”指的是為了少繳稅款，買賣雙方在二手房交易時(shí)，除了簽署實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同，將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)。

        新政細(xì)則一出，為少繳稅款，部分購(gòu)房者在中介的引導(dǎo)下，故意擬定另一份少報(bào)了成交價(jià)格的房產(chǎn)契約，拿到房管部門(mén)辦理交易手續(xù)，看似省錢，事后卻容易引發(fā)糾紛。

        業(yè)內(nèi)人士建議，維護(hù)自己利益可取，但用“損招”恐怕不但無(wú)法規(guī)避新政誤傷，反而會(huì)因此傷了自己的合法權(quán)益。

        雖然新政個(gè)稅細(xì)則出臺(tái)后，短期內(nèi)還看不出隨之帶來(lái)的維權(quán)隱患，但在此次細(xì)則尚未出臺(tái)之前，就有不少在二手房交易中，為了規(guī)避契稅等其他稅收而搞“陰陽(yáng)合同”而導(dǎo)致維權(quán)問(wèn)題的案例。

        稅務(wù)部門(mén)會(huì)對(duì)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格成交的二手房進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，交易雙方必須按照評(píng)估價(jià)格進(jìn)行稅費(fèi)征繳。因此，陰陽(yáng)合同規(guī)避個(gè)稅的幅度有限。

        目前二手房交易一般都使用電腦估價(jià)，通過(guò)電腦評(píng)估，有一套根據(jù)房子新舊、地段、位置等綜合評(píng)估的計(jì)算系統(tǒng)，評(píng)估出來(lái)的價(jià)格比較接近周邊房?jī)r(jià)，如果故意把房?jī)r(jià)寫(xiě)低，通不過(guò)系統(tǒng)評(píng)估，也就無(wú)法成交。

        法律人士提醒稱，偷稅漏稅可能導(dǎo)致合同無(wú)效。二手房交易過(guò)程中，賣家為了避免繳納稅費(fèi)而希望保留原有房產(chǎn)證上的房產(chǎn)價(jià)格，其實(shí)是逃稅漏稅的行為。

        在國(guó)家強(qiáng)制稅收的前提下，逃避國(guó)家稅收的行為，一旦被舉報(bào)，很可能會(huì)對(duì)買賣雙方造成傷害，甚至可能導(dǎo)致買賣合同的無(wú)效。因此購(gòu)房人不要存在逃稅的僥幸心理，引起不必要的損失和麻煩。