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新政出臺(tái)導(dǎo)致房屋租賃市場(chǎng)明顯冷淡

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        由于國(guó)五條新政的出臺(tái)，近期個(gè)中介門店二手房交易業(yè)務(wù)繁忙，而各門店的租賃業(yè)務(wù)量并未像往年那般迎來(lái)一波小高峰。

        春節(jié)后的一個(gè)月，是房屋租賃市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季。但節(jié)后上海出租房源掛牌量不多，整個(gè)租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的景象，房租普遍上漲，漲幅約為5%。租賃業(yè)務(wù)增速明顯不及往年。原因之一，是“國(guó)五條”細(xì)則催生的二手房成交熱潮，很多中介業(yè)務(wù)員忙于做買賣交易，無(wú)暇顧及租賃業(yè)務(wù)有關(guān)。導(dǎo)致放租房源減少。

        相對(duì)于二手房買賣交易，3月租賃業(yè)務(wù)明顯冷淡。由于新政出臺(tái)，很多已將房源放租的房東急著要出，造成不少租賃解約的情況出現(xiàn)，這種情況下，房東往往得賠付客戶1-2個(gè)月的租金作為違約金。由于掛牌房源減少，租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出供不應(yīng)求現(xiàn)象，房源去化周期普遍較以往提前了一周。

　　不過(guò)，隨著二手房集中交易影響的消退，滬上租賃市場(chǎng)亦開始回溫。租金水平略有上漲，同比漲幅在5%。新政地方細(xì)則出臺(tái)后，由于很多買不到二手房的人會(huì)轉(zhuǎn)為租房，租金上漲壓力加大。

        隨著“國(guó)五條”地方細(xì)則的落地，二手房買賣市場(chǎng)會(huì)有一波調(diào)整。部分賣不掉房子的房東會(huì)轉(zhuǎn)售為租，租賃房源掛牌量會(huì)上升，對(duì)租賃需求量能起緩解作用。二手房租賃和買賣是相對(duì)獨(dú)立的市場(chǎng)，新政細(xì)則落地后，對(duì)租賃市場(chǎng)的影響不會(huì)太大。


 

發(fā)布：2007-04-11 14:39    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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