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法官提醒：市民在二手房交易中應(yīng)做好風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防

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        2月26日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，對出售自有住房的，按轉(zhuǎn)讓所得的20%征收個(gè)人所得稅。

        據(jù)豐臺法院預(yù)測，因稅費(fèi)問題產(chǎn)生的房屋買賣合同糾紛案件將大幅增加。

        在新政公布前簽約但尚未過戶的情況下，雙方之前簽訂的購房合同中對20%的稅費(fèi)無明確約定，雖然國家稅收征收的主體是賣房人，但在實(shí)際買賣過程中，稅費(fèi)多由買房人承擔(dān)。但新政的高額稅費(fèi)，買賣雙方都不愿承擔(dān)，且協(xié)商無果必會產(chǎn)生糾紛。

        其次，因稅費(fèi)問題引發(fā)的合同解除案件將增多。

        法官介紹，一種是在新政公布前早已簽約但未過戶的，出賣人不愿繳納20%稅收，以新政為由起訴要求解除合同；另一種是在新政公布前簽約，并明確約定由買受人負(fù)擔(dān)稅費(fèi)的，因稅收金額較高，買受人不愿負(fù)擔(dān)，從而以新政為由起訴要求解除合同。

        法官表示，針對此類案件，合同能否解除、20%的稅收應(yīng)如何認(rèn)定，將是案件審理中亟待統(tǒng)一的問題。此外，因房屋買賣合同不再履行而引起的違約糾紛案、房屋質(zhì)量及物業(yè)、水電等附屬問題產(chǎn)生的糾紛案也將凸顯。

        法官提醒，各地關(guān)于新政的實(shí)施細(xì)則尚未出臺，房地產(chǎn)市場的價(jià)格走向尚不明朗，雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同中，應(yīng)明確約定辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)各項(xiàng)稅費(fèi)由何人負(fù)擔(dān)。盡管國家稅收征收的主體是賣房人，如果雙方對稅費(fèi)問題無明確約定，且均不愿承擔(dān)就會產(chǎn)生糾紛。因此在此提醒市民在二手房交易中，應(yīng)做好風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防。

發(fā)布：2007-04-11 14:39    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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