100萬(wàn)元內(nèi)二手房占成交主力

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       隨著“國(guó)五條”樓市調(diào)控措施出臺(tái)，細(xì)化政策也即將出來，市場(chǎng)調(diào)控預(yù)期加碼，按揭購(gòu)房者因擔(dān)心信貸政策收緊而加快入市步伐，此外，學(xué)位房旺季也將提前來臨，二手樓房交投熱提前回升 ，100萬(wàn)元以內(nèi)仍是成交主力 。
　　
       按照以往幾年的市場(chǎng)表現(xiàn)，農(nóng)歷春節(jié)之后住宅租賃市場(chǎng)往往早于買賣市場(chǎng)復(fù)蘇，不過，從2月中下旬廣州二手樓市表現(xiàn)來看，市中心部分熱門路段的二手房交投熱度幾乎與租賃市場(chǎng)同步回升。

       今年春節(jié)長(zhǎng)假結(jié)束后不久就有客戶咨詢購(gòu)房事宜并預(yù)約看房，從而令買賣咨詢的比例較去年同期有所增加，而入市積極性率先回升的客戶大多是計(jì)劃購(gòu)買中低價(jià)二手房的剛需，當(dāng)中不少客戶是出于擔(dān)心信貸政策有變而加緊入市步伐，另外，還有部分是因子女讀書而需按揭購(gòu)買學(xué)位房的群眾，因擔(dān)心政策有變而加快購(gòu)買房源的步伐。

      據(jù)悉，自限購(gòu)實(shí)行以來，中低價(jià)房源是二手住宅市場(chǎng)的成交主力，自2011年一季度以來，總價(jià)低于150萬(wàn)元的二手住宅長(zhǎng)期占據(jù)整個(gè)二手市場(chǎng)六七成的成交份額，尤其是在2011年一季度至2012年一季度二手樓市處于成交量低位盤整期內(nèi)，總價(jià)不高于100萬(wàn)元的二手住宅更是占據(jù)市場(chǎng)成交過半份額。該價(jià)位段成交份額長(zhǎng)期保持高位且需求變化幅度較小，和它的目標(biāo)購(gòu)買群體有密切關(guān)系。目前從市中心房源供應(yīng)來看，中低總價(jià)尤其是總價(jià)不高于100萬(wàn)元的房源基本都集中在二手市場(chǎng)，而求購(gòu)這類房源的買家基本都是為了自住，剛需才選擇購(gòu)房，購(gòu)房需求釋放較穩(wěn)定，受政策變動(dòng)影響相對(duì)較小。

      二手中低價(jià)物業(yè)加快步伐，雖然“國(guó)五條”出臺(tái)，但相應(yīng)的細(xì)節(jié)措施還并未真正實(shí)施，預(yù)計(jì)市場(chǎng)調(diào)控會(huì)加碼，請(qǐng)購(gòu)房者耐得住性子，注意觀察房產(chǎn)措施以及動(dòng)態(tài)，不要因?yàn)閮?nèi)心的恐慌心理影響購(gòu)房的心態(tài)。