2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)題（3）

　　多選題:

　　1、委托人的義務(wù)包括(　　)。
　　A、向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的情況和資料
　　B、對(duì)所提供的情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)
　　C、協(xié)助估價(jià)人員搜集估價(jià)所必要的情況和資料
　　D、協(xié)助估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作
　　E、不得干預(yù)估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為和估價(jià)結(jié)果

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

　　2、估價(jià)報(bào)告使用者可能是（   ）。
　　A、估價(jià)對(duì)象權(quán)利人
　　B、債權(quán)人
　　C、投資者
　　D、受讓人
　　E、政府及其有關(guān)部門和社會(huì)公眾等

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

　　3、下列可以作為估價(jià)對(duì)象有(　　)。
　　A、在建房地產(chǎn)
　　B、正在開發(fā)建設(shè)或者計(jì)劃開發(fā)建設(shè)、但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)
　　C、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)
　　D、現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過(guò)去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分
　　E、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

　　4、房地產(chǎn)估價(jià)目的主要為了(　　 )。
　　A、土地使用權(quán)出讓
　　B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
　　C、租賃、抵押、征收、征用
　　D、分割、損害賠償、稅收、保險(xiǎn)、爭(zhēng)議調(diào)處、司法鑒定
　　E、房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

　　5、不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果是因?yàn)?　　)。
　　A、估價(jià)對(duì)象的范圍可能不同
　　B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同
　　C、評(píng)估的價(jià)值類型可能不同
　　D、估價(jià)依據(jù)可能不同
　　E、估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價(jià)方法也可能不同

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

　　6、房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值在滿足(　　)條件時(shí)才能形成。
　　A、交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的
　　B、交易雙方是出于利己動(dòng)機(jī)進(jìn)行交易的
　　C、交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易對(duì)象、知曉市場(chǎng)行情
　　D、交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易
　　E、不存在買者因特殊興趣而給予附加出價(jià)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

　　7、房地產(chǎn)估價(jià)原則包括(　　)。
　　A、獨(dú)立
　　B、客觀
　　C、公正
　　D、守法
　　E、自律

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c

　　判斷題:

　　1、估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　2、房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)受聘于多個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，在同一時(shí)間只能在多個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　3、委托人不一定是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人或估價(jià)報(bào)告使用者。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　4、企業(yè)的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、商譽(yù)、客戶基礎(chǔ)、員工隊(duì)伍等不能作為估價(jià)對(duì)象。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　5、同一宗房地產(chǎn)在不同的時(shí)間會(huì)有不同的價(jià)值。
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

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