春節(jié)剛過部分購房者焦急入市買賣雙方心態(tài)落差大

節(jié)日期間，上海新建商品住宅和二手房（房源、代理、租房）市場都顯露出熱火朝天的趨勢。

節(jié)前時二手房市場購房者心態(tài)較為心憂，扎堆過戶上海常有發(fā)生，并不奇怪，節(jié)后過戶潮仍有可能出現(xiàn)。

而在新房市場，開發(fā)商很可能在“蓄力”中，或許正醞釀節(jié)后掀起新一輪推盤高峰，同時應(yīng)警惕部分熱點樓盤節(jié)后的漲價沖動。

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)長假期間，上海市新建商品住宅成交面積為4641平方米，環(huán)比（較上周）上漲165.4%，創(chuàng)下近4年上海春節(jié)長假樓市成交新高；成交均價為24056元/平方米，環(huán)比上漲40.7%，創(chuàng)下春節(jié)長假樓市成交價新高。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，春節(jié)長假剛過去，已經(jīng)有不少購房者入市，表現(xiàn)頗為“焦急”。這種“焦急”感尤在剛需板塊表現(xiàn)地尤為明顯，購房者因為擔心春節(jié)后房價會再次上揚，出現(xiàn)購房者快速入市跡象。值得關(guān)注的是，雖然長假期間房價總體沒有出現(xiàn)太大波動，但是由于多數(shù)人看漲未來房價，買賣雙方心態(tài)落差大，賣方“篤定”買方“心憂”的態(tài)勢很明顯。

目前各個區(qū)域已基本是零議價，房東基本不議價，在熱門地區(qū)，房東的心里價格上升，現(xiàn)在部分賣家認為，后市價格有望繼續(xù)走高，當前適當漲價較為合理，如果賣便宜了，那不就吃虧了。而現(xiàn)在是賣方“坐莊”，如果一時賣不了，也可再隨市調(diào)整，橫豎沒有虧的可能，不如再“吊一吊”。

目前上海市二手房掛牌量已大幅下滑至14萬套，這較去年6、7月份逾17萬套的掛牌量降幅明顯。前期二手房市場的集中成交浪潮，以及部分房東撤牌惜售，都可能是掛牌量出現(xiàn)較大幅度下滑的原因。

隨著潛在買家不斷返滬，春節(jié)長假后上海二手房市場溫度將有所回升。

發(fā)布：2007-04-11 14:40 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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