房地產(chǎn)行業(yè)
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利好剛需購(gòu)房政策的出臺(tái) 帶動(dòng)剛需人群逐步活躍
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2012年南京二手房成交套數(shù)為55685套，較2011年多了17636套，月平均成交量為4640套。去年3月二手房成交量迎來(lái)小高峰，達(dá)到5552套。隨著市場(chǎng)逐漸活躍，在7月、8月時(shí)迎來(lái)了新一輪成交高峰，其中7月成交6033套，為全年最高值。隨著成交量不斷釋放，11月、12月二手房市場(chǎng)仍然活躍，成交量站穩(wěn)5500套以上的高位，逼近6000套。自去年3月至今，宏觀調(diào)控政策已經(jīng)維持大力度執(zhí)行近兩年，投資投機(jī)型需求繼續(xù)受到抑制，而剛性需求和自住改善型需求在經(jīng)歷了長(zhǎng)久的觀望之后開(kāi)始逐步入市，帶動(dòng)了成交量的微幅上漲。雖然一樣處于國(guó)家嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控下，但是和前年低迷的市場(chǎng)狀態(tài)不同的是，從去年年初陸續(xù)出臺(tái)利好剛需購(gòu)房的政策開(kāi)始，市場(chǎng)在剛需人群的帶動(dòng)下逐步活躍。隨著春節(jié)的臨近，成交量會(huì)有所回落，3、4月小陽(yáng)春應(yīng)該還會(huì)出現(xiàn)成交集中的情況，價(jià)格則是以平穩(wěn)為主線發(fā)展，小陽(yáng)春期間或許會(huì)出現(xiàn)小幅上漲。
盡管通過(guò)一年的時(shí)間，釋放部分剛需住宅需求，但是對(duì)于今年上半年的市場(chǎng)，還將會(huì)以剛需人群為主，這些人群應(yīng)該是對(duì)市場(chǎng)觀望時(shí)間較長(zhǎng)的，通過(guò)長(zhǎng)期觀察后會(huì)陸續(xù)出手。在現(xiàn)有宏觀調(diào)控持續(xù)的市場(chǎng)條件下，婚房、學(xué)區(qū)房以及拆遷需求等剛性需求將在2013年繼續(xù)釋放，進(jìn)而帶動(dòng)成交的活躍度，預(yù)計(jì)今年全年的二手私產(chǎn)住宅成交量將有20%的提升。
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