沈陽(yáng)二手房個(gè)稅調(diào)整方案元旦后開(kāi)始實(shí)施

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        這三種情況的個(gè)稅由之前的差額(交易額-原值)的20%調(diào)整為交易額的1%或差額的20%(兩者可自選，就低不就高)，個(gè)稅最高能省10余萬(wàn)。

        此次二手房個(gè)稅繳納額調(diào)整，144平方米以下滿(mǎn)五年且唯一的普通住宅仍然無(wú)需繳稅。而在144平方米以下“滿(mǎn)五年不唯一”、“唯一不滿(mǎn)五年”、“不滿(mǎn)五年不唯一”三種類(lèi)型的二手普通住宅的繳稅額卻變化很大。這三種情況的個(gè)稅由之前的差額(交易額-原值)的20%改為交易額的1%或差額的20%(兩者可自選，就低不就高)。

        某房產(chǎn)中介置業(yè)顧問(wèn)于先生告訴記者，新的二手房個(gè)稅調(diào)整后，買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)受益。按照現(xiàn)在房產(chǎn)中介的業(yè)內(nèi)規(guī)則，二手房買(mǎi)賣(mài)的個(gè)稅由買(mǎi)方拿(賣(mài)方自愿“包稅”除外)，這在很大程度上打擊了買(mǎi)房人的熱情?！捌綍r(shí)那些滿(mǎn)足無(wú)稅條件的二手房格外受歡迎，誰(shuí)愿意買(mǎi)房的同時(shí)多掏幾萬(wàn)或十幾萬(wàn)的稅？”

        沈陽(yáng)另一家不動(dòng)產(chǎn)店置業(yè)顧問(wèn)海文學(xué)告訴記者，新的二手房個(gè)稅調(diào)整后，那些最初購(gòu)房時(shí)原值較低，而二手房交易時(shí)交易額較高的最受益。比如，那些位于市中心的老舊小區(qū)，一套10萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的50平不唯一普通住宅，現(xiàn)在交易額在60萬(wàn)元，換在現(xiàn)在交易就能節(jié)省94000元。而對(duì)于那種昨天剛買(mǎi)完今天就賣(mài)的符合條件的二手房，那顯然不適用交易額1%，而是適用差額20%更合算?！斑@可能也是新政會(huì)有兩種方式自選的原因吧?！?/p>

        海文學(xué)表示，二手房個(gè)稅新的調(diào)整方案大大降低了144平方米以下二手普通住宅交易時(shí)的稅額，極大地刺激了二手房的交易量?！皬倪@一周來(lái)看，店內(nèi)的房源變得更充足，而之前一些觀望的買(mǎi)房者聽(tīng)聞這個(gè)消息后也開(kāi)始行動(dòng)，最近10天，店里的成交量比元旦前激增，許多置業(yè)顧問(wèn)每天從早到晚到不得閑。

        于先生也向記者證實(shí)，新的個(gè)稅調(diào)整方案讓整個(gè)低迷的二手房市場(chǎng)都見(jiàn)到了一絲曙光?！皬倪@幾天來(lái)賣(mài)房、買(mǎi)房的人就能看出來(lái)，個(gè)稅的減少直接增加了二手房的交易量。

        沈陽(yáng)芒果不動(dòng)產(chǎn)、二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、瑞家地產(chǎn)等多家知名中介機(jī)構(gòu)表示，沈陽(yáng)市新二手房個(gè)稅調(diào)整方案是在元旦小長(zhǎng)假后開(kāi)始實(shí)施的，元旦前還一點(diǎn)信兒都沒(méi)有，新的個(gè)稅調(diào)整來(lái)得太突然了。