2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》試題下載10

　　1．某投資商預(yù)測(cè)到政府將修建城市輕軌交通，并預(yù)先在輕軌交通線附近合適位置投資，取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的（　 ）。
　　A．區(qū)位選擇異常重要
　　B．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
　　C．需要適時(shí)的更新改造投資
　　D．適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資

　　2．下列風(fēng)險(xiǎn)中，不屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（　 ）。
　　A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
　　B．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
　　C．購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)
　　D．比較風(fēng)險(xiǎn)

　　3．某投資市場(chǎng)的平均收益率為15％，銀行貸款利率為5.6％，國(guó)債收益率為4.5％，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（　 ）。
　　A．10.3%
　　B．7.17%
　　C．9.75%
　　D．8.59％

　　4．不考慮其他因素變化，利率降低則房地產(chǎn)價(jià)值（　 ）。
　　A．下降
　　B．上升
　　C．不變
　　D．不能確定

　　5．（　 ）是把金融機(jī)構(gòu)所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。
　　A．間接投資于房地產(chǎn)企業(yè)債券
　　B．房地產(chǎn)抵押擔(dān)保
　　C．住房抵押貸款證券化
　　D．投資于金融證券

　　6．2003年國(guó)家出臺(tái)了國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招、拍、掛”的政策，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的（　 ）。
　　A．需要適時(shí)的更新改造投資
　　B．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　C．易受政策影響
　　D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

　　7．某城市2004年存量商品住房的吸納率為55％，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（　 ）。
　　A．1.8月
　　B．2.5季
　　C．1.8年
　　D．0.45年

　　8．市場(chǎng)的主體通常是指（　 ）。
　　A．交易市場(chǎng)
　　B．交易對(duì)象
　　C．買(mǎi)家和賣(mài)家
　　D．交易價(jià)格

　　9．在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，主要負(fù)責(zé)在工程建設(shè)前進(jìn)行開(kāi)發(fā)成本估算、工程成本預(yù)算，在工程招標(biāo)階段編制工程標(biāo)底，在工程施工過(guò)程中負(fù)責(zé)成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后進(jìn)行工程結(jié)算的一般是（　 ）。
　　A．造價(jià)工程師
　　B．結(jié)構(gòu)工程師
　　C．設(shè)備工程師
　　D．監(jiān)理工程師

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