2012年二手房市場(chǎng)的回暖，中介收入大幅上漲

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　　在辭舊迎新的這幾天里，中原地產(chǎn)大陸區(qū)總裁賴(lài)國(guó)強(qiáng)的新浪微博里滿(mǎn)滿(mǎn)的都是飄紅的業(yè)績(jī)，從昆明到西安，從上海到重慶，中原地產(chǎn)各區(qū)域都取得了驕人的業(yè)績(jī)?！爸袊?guó)大陸區(qū)12月份業(yè)績(jī)歷史性沖破5億大關(guān)。截至12月30日，業(yè)績(jī)比上月同期增長(zhǎng)13%，三大區(qū)域同創(chuàng)新高，其中華東東北增長(zhǎng)最大，達(dá)18%。分行層面，上海、重慶、上海寶原、昆明及河南分公司成功在2012年底再創(chuàng)新高！”賴(lài)國(guó)強(qiáng)在微博中表示。

　　對(duì)于全年的業(yè)績(jī)，賴(lài)國(guó)強(qiáng)透露，12月創(chuàng)下業(yè)績(jī)單月5.7億新高，全年業(yè)績(jī)47.4億傭金收入，超額全面完成公司年度目標(biāo)，創(chuàng)歷年新高，比2011年的34億元高出不少，并破紀(jì)錄實(shí)現(xiàn)大陸區(qū)3200億銷(xiāo)售額。

　　另?yè)?jù)記者了解，中原集團(tuán)大陸區(qū)2012年全年成交宗數(shù)，共317587宗，意味著每分鐘成交0.6宗。2012年?duì)I業(yè)收入比去年同期增加26%，利潤(rùn)比去年同期激增97%，其中一手及二手業(yè)務(wù)部門(mén)收入分別大幅增加了55%及27%。

　　與中原地產(chǎn)一樣，鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家、麥田地產(chǎn)等均有出色表現(xiàn)，其中，偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，2012年我愛(ài)我家的業(yè)績(jī)較2011年有明顯增長(zhǎng)，而鏈家地產(chǎn)的傭金收入也達(dá)到了31.9億元。

　　另外，北京麥田房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張葉松表示，2012年麥田的門(mén)店數(shù)量從2011年年底的106家發(fā)展到現(xiàn)在的158家，業(yè)績(jī)?cè)龇_(dá)到了45%。對(duì)于急劇擴(kuò)大的規(guī)模，張葉松告訴記者，麥田比較注重單店運(yùn)營(yíng)能力和產(chǎn)能，所以擴(kuò)張的主要依據(jù)便是業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)和人才產(chǎn)生，2012年表現(xiàn)出的業(yè)績(jī)上升只是表現(xiàn)，更深層次是麥田為擴(kuò)張累積了足夠的人才儲(chǔ)備。

　　市場(chǎng)回暖是主因

　　對(duì)于飄紅的業(yè)績(jī)，業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，市場(chǎng)回暖是主要的也是首要的原因。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2012年北京市二手住宅成交14.3萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)18%。成交量在連續(xù)兩年下降后首現(xiàn)增長(zhǎng)，被限購(gòu)壓抑的需求在今年開(kāi)始釋放。從年內(nèi)的成交走勢(shì)看，3月成交量由年初的低谷突然拔高，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)明顯回暖跡象。7月和12月成交量超過(guò)1.7萬(wàn)套，是最明顯的需求集中釋放期。

　　胡景暉認(rèn)為，市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇無(wú)疑為中介機(jī)構(gòu)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，同時(shí)，社會(huì)對(duì)中介機(jī)構(gòu)的認(rèn)可度提高，這也是一個(gè)重要的原因。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭也表示，各個(gè)主要中介機(jī)構(gòu)業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)無(wú)疑都與整個(gè)二手房市場(chǎng)回暖有很大關(guān)系，或者說(shuō)，大環(huán)境的改善是2012年中介機(jī)構(gòu)迎來(lái)春天的主要因素。不過(guò)，在后調(diào)控時(shí)代，市場(chǎng)具體的參與群體與消費(fèi)要求均與以往有明顯區(qū)別，這也造成了主要機(jī)構(gòu)業(yè)績(jī)普漲的同時(shí)，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)分化出明顯差異。

　　2013競(jìng)爭(zhēng)或?qū)⒓觿?/p>

　　雖然市場(chǎng)成交量在持續(xù)回暖，但也不乏有虧損的中介機(jī)構(gòu)。記者從某機(jī)構(gòu)2012年三季度的業(yè)績(jī)報(bào)告里看到，該機(jī)構(gòu)的業(yè)績(jī)并沒(méi)有明顯起色。胡景暉表示，中介經(jīng)紀(jì)行業(yè)的行業(yè)集中度在明顯提高，市場(chǎng)成交越來(lái)越向幾家較大的中介機(jī)構(gòu)集中。

　　對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)，張旭表示，從2012年的市場(chǎng)表現(xiàn)看，即使限購(gòu)政策將投資投機(jī)性需求擋在市場(chǎng)之外，在北京這樣的一線(xiàn)城市，合理的自住型購(gòu)房需求規(guī)模依然較為龐大，這就使得需求的釋放是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，且限購(gòu)對(duì)于需求的抑制會(huì)隨著時(shí)間的延長(zhǎng)而效果減弱。預(yù)計(jì)2013年成交量上漲的趨勢(shì)仍會(huì)延續(xù)，在15萬(wàn)-18萬(wàn)套之間。

　　基于較為樂(lè)觀(guān)的預(yù)期，賴(lài)國(guó)強(qiáng)在其新浪微博中表示，“2013年期待新的突破，更強(qiáng)大的正能量去完成60億的宏大目標(biāo)”。中原集團(tuán)主席黎明楷表示，2012年中原集團(tuán)業(yè)績(jī)113億港幣，2013年目標(biāo)也是113億，不過(guò)是人民幣，折合港幣140億。

　　而胡景暉表示謹(jǐn)慎樂(lè)觀(guān)，并保持適度擴(kuò)張，他認(rèn)為在市場(chǎng)環(huán)境比較寬松的背景下，2013年的市場(chǎng)會(huì)更好一點(diǎn)，但市場(chǎng)的增長(zhǎng)幅度低于各中介機(jī)構(gòu)對(duì)自身業(yè)績(jī)預(yù)期的增長(zhǎng)幅度，這意味著，2013年市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)加劇。