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2012年杭州二手房市場(chǎng)情況
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過(guò)去的一年，杭州二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)震蕩上升的局面。從三四月份開(kāi)始回暖，再到七八月份達(dá)到成交量的頂峰，轉(zhuǎn)而又進(jìn)入溫吞的“金九銀十”，最后年末的翹尾行情，二手房市場(chǎng)經(jīng)歷了從冷最終到暖的過(guò)程。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年杭州成交了22823套二手房，是2011年成交量的近兩倍。二手房成交均價(jià)隨之水漲船高。2012年杭州主城區(qū)（除蕭山、余杭）成交均價(jià)為20696元/平方米。而2月的成交均價(jià)僅為17898元/平方米，比較之下，全年二手房成交均價(jià)比年初漲了2798元/平方米。
從各城區(qū)的二手房成交均價(jià)來(lái)看，上城區(qū)集中了西湖邊、錢江新城的高端房源，去年成交均價(jià)最高，為25640元/平方米；濱江區(qū)最低，為16638元/平方米。此外，去年余杭的二手房成交均價(jià)也在萬(wàn)元之上，為10554元/平方米。二手房成交均價(jià)在年底有所回升，對(duì)此，華邦地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的宋文杰分析說(shuō)：“進(jìn)入年底，全國(guó)各地頻繁出現(xiàn)地王，搶購(gòu)潮在各地上演，還有杭州地鐵一號(hào)線正式開(kāi)通運(yùn)行，多方面因素造成成交量的快速回升，價(jià)格隨之水漲船高，達(dá)到今年峰值?！?/p>
從全年來(lái)看，首次置業(yè)者無(wú)疑是購(gòu)房主力軍，占了八成左右的成交量，而2012年下半年開(kāi)始，改善型購(gòu)房者也開(kāi)始踴躍加入購(gòu)房大潮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年上半年，杭州首次置業(yè)的剛需始終保持在80%以上的成交占比，最高達(dá)到87.27%。進(jìn)入下半年，剛性需求釋放減弱，改善型置業(yè)群體開(kāi)始接棒，成交發(fā)力，在7月-12月期間，二次置業(yè)的比例保持在20%以上，最高達(dá)到28.23%。
從二手房成交單價(jià)上來(lái)看，20000元-30000元/平方米已占據(jù)43.98%的市場(chǎng)份額，成交單價(jià)在15000元-20000元/平方米之間的下滑至35.74%?！岸址?jī)r(jià)格隨著樓市行情回暖逐步上升，成交總價(jià)同步升高。”宋文杰介紹說(shuō)，目前總價(jià)在120萬(wàn)-200萬(wàn)元之間的房源成交占最多。下半年，受到改善型購(gòu)房者積極入市的影響，8月、9月、11月、12月份，成交總價(jià)在200萬(wàn)元-500萬(wàn)元之間的房源均占19%以上。
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