杭州二手房市場(chǎng)成交量逐周遞增 一次性付款占比增加

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　　據(jù)盛世管家市場(chǎng)部分析，這一波成交拉升主要有兩者原因：一方面，2013年的政策不明朗，許多購房者認(rèn)為明年第一季度肯定會(huì)迎來新一輪普漲，所以很多買家選擇在年內(nèi)出手。另一方面，在一些改善型客戶看來，其他投資手段都不如買房來得保值，所以還是進(jìn)入樓市更保險(xiǎn)。

　　而回顧今年的價(jià)格走勢(shì)，購房者擔(dān)心價(jià)格普漲，是不無道理的。今年二季度，當(dāng)二手房成交量增加時(shí)，成交均價(jià)也拉出了一根上揚(yáng)線。年中期隨市場(chǎng)回暖，價(jià)格略有回升，但三、四季度價(jià)格面并沒有繼續(xù)上升，現(xiàn)在仍以平穩(wěn)為主。

　　2011年杭州主城區(qū)全年的二手房市場(chǎng)成交均價(jià)較2010年下降達(dá)20%以上，2012年上半年，價(jià)格曾繼續(xù)下調(diào)，所以當(dāng)年中交易量回暖時(shí)，拉動(dòng)價(jià)格小幅反彈也在情理之中。但這種反彈明顯幅度在控制之內(nèi)，與2010年的市場(chǎng)高位仍有明顯差距。從成交房源類型來看，樓市主力軍依舊是剛需客戶，這部分人群的購買需求多為60-90平方米的中等戶型。

        目前市場(chǎng)上總價(jià)較低房源的購買者選擇一次性付款的比例有所增加。就全年數(shù)據(jù)來看，2012年這個(gè)比例達(dá)28.71%，比2011年上升了3.2個(gè)百分點(diǎn)。從價(jià)格來看，一次性付款的金額上限在250萬元以內(nèi)。

　　我愛我家市場(chǎng)部經(jīng)理周包軍指出，“造成這一變化主要還是由于限貸政策的影響，在認(rèn)房又認(rèn)貸的嚴(yán)厲調(diào)控政策下，二套以上的改善型購房者在購房時(shí)普遍再選擇按揭方式，只能采用全款方式，這一政策直接導(dǎo)致了該比例近兩年一直處于上升狀態(tài)。”

　　雖然一次性付款的比例有所增加，但選擇貸款方式的購房者仍占了絕大多數(shù)。其中，選擇純公積金購房比例是23.53%，組合（公積金、商業(yè)）貸款比例是18.98%，純商業(yè)的只有28.78%，比2011年下降了4.87%。

　　公積金和公積金、商業(yè)組合貸款比例的上升，主要是由于公積金在貸款利率上的優(yōu)惠，特別是在現(xiàn)在商業(yè)貸款下浮優(yōu)惠幅度減少的背景下，公積金貸款利率和商業(yè)貸款之間差距就更加明顯了，更多的購房者選擇公積金貸款是必然的。