購(gòu)房者購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)警惕中介的幾種黑心騙術(shù)

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        發(fā)布誘人的虛假?gòu)V告。

        一些黑心的中介通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等平臺(tái)，發(fā)布一些條件好、價(jià)格好的虛假房源信息，引誘購(gòu)房者前來購(gòu)買。等到購(gòu)房者上鉤之后，就以現(xiàn)在的租客不讓看房或該房原業(yè)主不愿出售房子為借口向購(gòu)房者推薦其他房子。虛假?gòu)V告抓住人們欲求“物美價(jià)廉”的心理把購(gòu)房者套牢。小編提醒大家，要針對(duì)廣告的信息下手，如不能看房直接走人。

        一房多賣，或騙取“訂金”或攜款潛逃。

        這類黑心二手房中介往往是利用了購(gòu)房者急切的心理和知識(shí)的缺乏。因此，在與二手房中介簽合同時(shí)，要查驗(yàn)二手房中介是否有合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。對(duì)于看中的房子，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)有無抵押、查封等權(quán)利限制，出售該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，防止因一房多賣、交易人對(duì)交易標(biāo)的房屋無處分權(quán)以及房屋存在權(quán)利限制等問題引發(fā)矛盾糾紛等，以免蒙受經(jīng)濟(jì)和精神損失。根據(jù)我國(guó)《合同法》中規(guī)定，確定買賣的只有定金，一旦買賣未成交，損失方有權(quán)向違約方索要兩倍定金作為賠償，而“訂金”沒有法律效力。如果出現(xiàn)這種情況，受害的購(gòu)房者可向消費(fèi)者委員會(huì)投訴，或通過法律手段進(jìn)行解決。

        模糊關(guān)鍵性問題以誤導(dǎo)購(gòu)房者。

        為促成成交，中介公司往往隱瞞房屋固有的缺陷、淡化交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)、對(duì)貸款等專業(yè)性相對(duì)較強(qiáng)的內(nèi)容泛泛承諾，并且逃避將購(gòu)房的細(xì)節(jié)列入購(gòu)房合同。

        小編特別提醒各位購(gòu)房者，二手房交易時(shí)一定要多做幾次仔細(xì)的檢驗(yàn)，為避免陷入“合同困局”，可以采取的措施：（一）采用房地產(chǎn)管理部門、行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同推薦文本，也可借助熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的專業(yè)人士簽訂合同。（二）不要輕信某些中介機(jī)構(gòu)和人員的口頭承諾，要把所有的約定落實(shí)為書面合同條款。（三）如認(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平，或者認(rèn)為條款不完善的，應(yīng)堅(jiān)持要求對(duì)有關(guān)合同內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化、改進(jìn)或完善。在簽訂合同或協(xié)議時(shí)，仔細(xì)斟酌每個(gè)細(xì)節(jié)的合理性和詳盡性。