房地產估價師房地產估價案例與分析：市場價值扣除

　　【提問】未辦理產權證，無收益，不計算價值，為什么不用假設開發(fā)法，根據最高最佳原則假定為商業(yè)，得出市場價值扣除應補繳費用呢？是因為不符合最高最佳的合法性么？

　　【回答】學員h_fdcgjs，您好！您的問題答復如下：

　　10層作為酒店辦公用房，是供酒店管理人員使用的房屋，此部分房屋也有潛在收益，但不應計算在收益價格中，原因是：這部分房產是為整體酒店服務的，其價值已體現在酒店其他部分房產收益之中了，如客房、餐廳等用房，不能再參與計算了，否則就是重復計算了。這與酒店大堂不能單獨計算其收益價格的道理相同。

　　★問題所屬科目：房地產估價師——房地產估價案例與分析

責任編輯：淘淘

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發(fā)布：2007-07-11 10:20 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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