2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》判斷題（8）

　　1．從估價(jià)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的自有資金應(yīng)獲得的利息也要與其應(yīng)獲得的收益分開(kāi)，不能算作開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。 （　 ）

　　2．土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用，無(wú)論它們是來(lái)自借貸資金還是自有資金，都應(yīng)計(jì)算利息。 （　 ）

　　3．成本法中的土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等的金額，均按照它們?cè)谶^(guò)去發(fā)生時(shí)的實(shí)際或正常水平來(lái)估算。 （　 ）

　　4．某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為5％，為吸引3年期的儲(chǔ)戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于5.25％。 （　 ）

　　5．銷售稅費(fèi)是指銷售已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)或者預(yù)售未來(lái)開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)。 （　 ）

　　6．成本法中房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的銷售稅費(fèi)既包括由買方繳納的契稅等稅費(fèi)，也包括由賣方交納的土地增值稅、企業(yè)所得稅。 （　 ）

　　7．某宗土地取得成本為1000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本為1500萬(wàn)元，管理費(fèi)用為80萬(wàn)元，銷售費(fèi)用為30萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)為15萬(wàn)元，投資利息為25萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為400萬(wàn)元。則其投資利潤(rùn)率為15％。 （　 ）

　　8．運(yùn)用成本法評(píng)估某個(gè)在建工程的價(jià)值，即使該在建工程實(shí)實(shí)在在投入了較多費(fèi)用，但在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)要予以減價(jià)調(diào)整。 （　 ）

　　9．在確定建筑物的重置價(jià)格或建筑安裝工程費(fèi)時(shí)，都應(yīng)包含開(kāi)發(fā)管理費(fèi)用。 （　 ）

　　10．一般的建筑物適用于重建價(jià)格，有歷史美學(xué)價(jià)值的建筑物適用于重置價(jià)格。 （　 ）

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