[陜西]6月西安商品房價“原地踏步”二手房價“雙降”

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降息降準(zhǔn)、下調(diào)營業(yè)稅、放寬公積金貸款申請門檻……今年以來，一系列樓市刺激政策相繼落地，使得改善型購房需求得以持續(xù)釋放。樓市“期中考”的6月，一線城市房價強勢反彈，二線城市房價漲幅仍然較小，房價分化較為明顯。國家統(tǒng)計局日前發(fā)布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況表明，27個城市新建商品房價格“飄紅”，較上月增加了7個。據(jù)悉，西安6月新建商品住宅價格“原地踏步”與上月持平，同比下降6.4%。

西安新建商品住宅價格“原地踏步”

6月，房價環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，漲幅略有擴大。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有34個，上漲的城市有27個，最高漲幅為7.2%，最低為下降0.5%。對于西安樓市而言，房價總體雖然并不高，但是購房需求觀望氛圍濃郁，為了刺激購買欲望，不少房企紛紛推出舉措以“低首付”攬客。“超低首付，青年置業(yè)不是夢”諸如類似的活動在西安樓市隨處可見。位于豐禾路上的某房企公開承諾“3萬住二房，4萬住三房”，所推出的精品住宅以每平方米5300元的超高性價比“殺客”，并贈送15%超大面積，盡管如此，一些有改善需求的購房者依然持幣觀望不為所動。數(shù)據(jù)顯示，6月，西安新建商品住宅價格“原地踏步”與上月持平，同比下降6.4%；其中，90平方米及以下新建商品住宅價格環(huán)比下降0.1%，同比下降6.5%；90～144平方米新房價格環(huán)比上漲0.1%，同比下降5.3%；144平方米以上房價環(huán)比持平，同比下降8.2%。

西安二手房價“雙降”勢頭未改

所公布的個大中城市房價分化依然非常明顯，一線城市需求較旺，成交量增長較多，新建商品住宅及二手住宅價格漲幅遠(yuǎn)高于二、三線城市。二線城市房價總體平穩(wěn)，漲幅仍然較小。隨著環(huán)比上漲，越來越多的城市同比降幅有所收窄，個別城市同比出現(xiàn)上漲。6月份，新建商品住宅價格同比下降的城市有68個，二手住宅價格同比下降的城市有66個，其中降幅比上月收窄的城市有51個。西安二手住宅價格“雙降”態(tài)勢未改，環(huán)比下降0.2%，同比下降8.0%；其中，90平方米及以下二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，同比下降7.2%；90～144平方米新房價格環(huán)比下降0.5%，同比下降8.7%；144平方米以上二手房價環(huán)比下降0.5%，同比下降8.1%。

“低首付”助推樓市加速回暖

據(jù)悉，西安樓市前5月均價和成交量均是逐步上升的態(tài)勢，雖然成交量在2月春節(jié)期間有一定的下滑，但是整體的上漲趨勢沒有改變。業(yè)內(nèi)人士透露，不少房企采用“低首付”基本以“分期付款、零利息、幾年償還清”的模式攬客，短期成交很好，市場認(rèn)可程度明顯。7月1日起，西安實行‘地產(chǎn)新9條’政策，‘購房落戶，首付兩成’等刺激政策可能成為樓市下半年加速回暖的助推劑，這意味著房地產(chǎn)市場加速回暖指日可待。”