公寓和其他商品房區(qū)別

　　【提問】公寓和其他商品房到底有什么不同呢？

　　【回答】學員2015chengwei4shi，您好！您的問題答復如下：

　　參考一下這個：

　　公寓分為經(jīng)營性公寓和公益性公寓。經(jīng)營性公寓分為居住型、混合型、酒店型三種：公益性公寓包括學生公寓、老年公寓、軍官公寓等。公寓與住宅的區(qū)別，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

　　一：規(guī)劃管理:經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應配套服務設施按照相關規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。

　　二：土地屬性及年限：居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地類別歸屬為商業(yè)用地，使用年限40年。

　　三：設計及驗收：經(jīng)營性公寓按照公建設計標準執(zhí)行，工程竣工驗收執(zhí)行非住宅技術規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調(diào)，酒店型公寓須設置中央空調(diào)。

　　四：使用：居住型公寓的房地產(chǎn)權屬登記參照住宅有關規(guī)定辦理，水電費同普通住宅一樣按民用計算；混合型公寓、酒店型公寓的房地產(chǎn)權屬登記參照住宅的有關規(guī)定辦理，水電費按商用計算。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

　　責任編輯：淘淘

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發(fā)布：2007-07-11 10:32 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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