2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》備考試題（6）

　　1．房地產(chǎn)估價中，估價方法的選擇，是由（　 ）綜合決定的。（2005年試題）
　　A．估價對象的房地產(chǎn)類型
　　B．估價方法適用的對象和條件
　　C．估價人員的技術(shù)水平
　　D．委托人的特殊要求
　　E．所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量
　　答案：ABE

　　2．獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務的措施可以有（　 ）。（2004年試題）
　　A．突破專業(yè)能力限制，接受各種估價要求
　　B．提高服務質(zhì)量
　　C．恰當?shù)男麄?br /> 　　D．低收費|
　　E．最大限度壓縮估價作業(yè)期
　　答案：BC

　　3．估價項目完成后，應歸檔的估價資料包括（　 ）。（2003年試題）
　　A．實地查勘記錄
　　B．委托人名片
　　C．估價項目來源和接洽情況
　　D．估價中的不同意見來源：
　　E．估價報告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見
　　答案：ACDE

　　4．下列關(guān)于估價報告的說法中，不正確的有（　 ）。（2003年試題）
　　A．估價報告是關(guān)于估價對象的客觀合理價格或價值的研究報告
　　B．估價報告可視為估價人員提供給委托人的"產(chǎn)品"
　　c．估價報告應重在內(nèi)在質(zhì)量，外在質(zhì)量不是很重要
　　D．估價報告應對難以確定的事項予以說明，但不得描述其對估價結(jié)果可能產(chǎn)生的影響
　　E．估價報告是全面、公正、客觀、準確地記述估價過程、反映估價成果的文件
　　答案：CD

　　5．下列關(guān)于實地查勘的說法中，正確的有（　 ）。（2003年試題）
　　A．對于面積小、價值低的房地產(chǎn)可不進行實地查勘
　　B．實地查勘中應將有關(guān)情況和數(shù)據(jù)認真記錄下來，形成實地查勘記錄
　　c．實地查勘人員和委托人中的陪同人員都應在實地查勘記錄上簽名
　　D．在實地查勘記錄上應注明實地查勘日期|
　　E．實地查勘應到實地對事先收集的有關(guān)估價對象的資料進行核實
　　答案：BCDE

　　6．一個估價項目完成后，應保存的檔案資料包括（　 ）。（2002年試題）
　　A．委托估價合同
　　B．實地查勘記錄
　　C．估價人員的作息時間
　　D．向委托人出具的估價報告
　　E．估價項目來源和接洽情況
　　答案：ABDE

　　7．下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價時點的表述中，正確的有（　 ）。（2006年試題）
　　A．對當前的價值進行評估，一般以實地查勘估價對象期間或估價作業(yè)期的某個日期為估價時點
　　B．城市房屋拆遷估價，估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
　　C．分期實施的房屋拆遷，應以房屋拆遷公告之日為估價時點
　　D．房地產(chǎn)估價人員可以假定估價時點
　　E．對原估價結(jié)果有異議而引起的復核估價，應以申請復核之日為估價時點
　　答案：AB

　　8．某房地產(chǎn)估價機構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日估價報告應用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年抵押貸款。則該估價報告的存檔期應不少于（　 ）年。（2006年試題）
　　A．15
　　B．16
　　C．17
　　D．20
　　答案：B

　　祝廣大考生學習愉快！

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