2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考試題（1）

　　1．明確估價(jià)基本事項(xiàng)有（　 ）。
　　A．估價(jià)目的
　　B．估價(jià)方法
　　C．估價(jià)對象
　　D．估價(jià)原則
　　E．估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　2．不能獨(dú)立使用、處分的房地產(chǎn)，如（　 ）不宜作為抵押物。
　　A．一個(gè)球場
　　B．一個(gè)高爾夫球洞
　　C．一條保齡球球道
　　D．封閉使用的大院深處的一幢房屋
　　E．一個(gè)游泳池

　　3．下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的表述中，正確的有（　 ）。
　　A．對當(dāng)前的價(jià)值進(jìn)行評估，一般以實(shí)地查勘估價(jià)對象期間或估價(jià)作業(yè)期的某個(gè)日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　B．城市房屋拆遷估價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
　　C．分期實(shí)施的房屋拆遷，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　D．房地產(chǎn)估價(jià)人員可以假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　E．對原估價(jià)結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價(jià)，應(yīng)以申請復(fù)核之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　4．估價(jià)委托合同的內(nèi)容一般包括（　 ）。
　　A．委托人的名稱或者姓名和資產(chǎn)狀況
　　B．估價(jià)服務(wù)費(fèi)及其支付方式
　　C．解決爭議的方法
　　D．估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱和住所
　　E．委托人的協(xié)助義務(wù)

　　5．估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括（　 ）。
　　A．?dāng)M采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法
　　B．預(yù)計(jì)所需要的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)
　　C．估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排
　　D．?dāng)M搜集的估價(jià)所需要資料及其來源渠道
　　E．委托方的協(xié)助義務(wù)

　　6．估價(jià)所需資料主要包括如下（　 ）。
　　A．反映估價(jià)對象狀況的資料
　　B．對房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料
　　C．對估價(jià)對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料
　　D．相關(guān)實(shí)例資料，即類似房地產(chǎn)的交易、收益、開發(fā)建設(shè)成本等資料
　　E．對房地產(chǎn)價(jià)格有典型影響的資料

　　7．搜集估價(jià)所需資料的渠道主要有（　 ）。
　　A．詢問有關(guān)知情人士
　　B．查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫
　　C．估價(jià)師在實(shí)地查看估價(jià)對象時(shí)獲取
　　D．要求委托人提供
　　E．自有自估的資料

　　8．下列關(guān)于實(shí)地查勘的說法中，正確的有（　 ）。
　　A．對于面積小、價(jià)值低的房地產(chǎn)可不進(jìn)行實(shí)地查勘
　　B．實(shí)地查勘中應(yīng)將有關(guān)情況和數(shù)據(jù)認(rèn)真記錄下來，形成實(shí)地查勘記錄
　　C．實(shí)地查勘人員和委托人中的陪同人員都應(yīng)在實(shí)地查勘記錄上簽名
　　D．在實(shí)地查勘記錄上應(yīng)注明實(shí)地查勘日期
　　E．實(shí)地查勘應(yīng)到實(shí)地對事先收集的有關(guān)估價(jià)對象的資料進(jìn)行核實(shí)

　　9．房地產(chǎn)估價(jià)中，估價(jià)方法的選擇，是由（　 ）綜合決定的。
　　A．估價(jià)對象的房地產(chǎn)類型
　　B．估價(jià)方法適用的對象和條件
　　C．估價(jià)人員的技術(shù)水平
　　D．委托人的特殊要求
　　E．所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量

　　10．下列關(guān)于估價(jià)報(bào)告的說法中，不正確的有（　 ）。
　　A．估價(jià)報(bào)告是關(guān)于估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的研究報(bào)告
　　B．估價(jià)報(bào)告可視為估價(jià)人員提供給委托人的"產(chǎn)品"
　　C．估價(jià)報(bào)告應(yīng)重在內(nèi)在質(zhì)量，外在質(zhì)量不是很重要
　　D．估價(jià)報(bào)告應(yīng)對難以確定的事項(xiàng)予以說明，但不得描述其對估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響
　　E．估價(jià)報(bào)告是全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述估價(jià)過程、反映估價(jià)成果的文件

　　答案：1．ACE　2．BCD 3．AB　4．BCDE　5．ABCD　6．ABCD　7．ABCD　8．BCDE　 9．ABE　10．CD

　　祝廣大考生學(xué)習(xí)愉快！

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