多元化投資：房企風(fēng)險(xiǎn)的釋放

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雖然計(jì)劃投資其他產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)公司解釋，這樣做的目的，是為了尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)；但業(yè)內(nèi)專家分析，由于目前房地產(chǎn)行業(yè)的前景尚不明朗，不少房地產(chǎn)企業(yè)正采取“適度多元化”的經(jīng)營(yíng)策略來(lái)分散投資和釋放風(fēng)險(xiǎn)。

涉足資源類投資

浙江一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，“房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)與金融業(yè)有很大的相似之處，關(guān)鍵是尋找能增值的資產(chǎn)和項(xiàng)目；如果有回報(bào)率更高且公司可以駕馭的生意，同時(shí)又不影響公司的主業(yè)，那么我們會(huì)考慮介入。”

目前，這家房地產(chǎn)公司已經(jīng)出資7800萬(wàn)元收購(gòu)了山東蓬萊大柳行金礦的資產(chǎn)。這位開(kāi)發(fā)商指出，他們的經(jīng)營(yíng)策略是“以地產(chǎn)為主業(yè)，適當(dāng)輔之以其他高效投資”。

在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，涉足礦業(yè)投資的現(xiàn)象日益增多。4月12日，繼去年收購(gòu)一家礦業(yè)公司后，天倫置業(yè)再次將一家煤礦收入囊中。天倫置業(yè)公告表示，已與相關(guān)部門(mén)簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，以600萬(wàn)元收購(gòu)貴州六盤(pán)水吉源煤業(yè)有限公司60％的股權(quán)。

在上海，已有20多家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入了石油行業(yè)，其中，綠地集團(tuán)制定了一個(gè)完整的戰(zhàn)略計(jì)劃，能源成為綠地的四大業(yè)務(wù)之一，并成立了專門(mén)的能源集團(tuán)。

6月18日，經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，萬(wàn)業(yè)企業(yè)在新加坡注冊(cè)成立了全資子公司——新業(yè)資源（新加坡）有限公司，注冊(cè)資本為990萬(wàn)美元，主營(yíng)業(yè)務(wù)為礦產(chǎn)的勘查、開(kāi)采、加工提煉、運(yùn)輸和進(jìn)出口貿(mào)易；同時(shí)，公司公告增設(shè)礦業(yè)部。而萬(wàn)業(yè)企業(yè)實(shí)際控制人三林集團(tuán)目前與西部礦業(yè)集團(tuán)在非洲剛果合作開(kāi)發(fā)銅礦；三林集團(tuán)還在印尼從事4個(gè)煤礦的開(kāi)發(fā)。

在地產(chǎn)、金融領(lǐng)域成功經(jīng)營(yíng)的中國(guó)泛?？毓杉瘓F(tuán)也已悄然投資能源領(lǐng)域。去年9月末，中國(guó)泛海在內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市土右旗舉行了該企業(yè)特大型煤化工項(xiàng)目的奠基儀式，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資為一百多億元。

知情人士介紹，能源產(chǎn)業(yè)已升列至該公司核心業(yè)務(wù)第三位，僅列地產(chǎn)、金融之后。在內(nèi)蒙古包頭啟動(dòng)了第一個(gè)煤化工基地之后，泛海將在山東打造第二個(gè)煤化工基地。1月30日，中國(guó)泛海聯(lián)合新奧集團(tuán)、聯(lián)想集團(tuán)重組鳳凰大化肥，組建山東新能鳳凰化工有限公司，擬打造煤化工基地，目前第一筆資金已經(jīng)到位。

曾創(chuàng)下國(guó)內(nèi)土地儲(chǔ)備之最的碧桂園，通過(guò)旗下的順德創(chuàng)源投資有限公司，正計(jì)劃在內(nèi)蒙古投資30億元建設(shè)“煤制油”項(xiàng)目，這家公司還計(jì)劃在云南省昭通市開(kāi)發(fā)一個(gè)遠(yuǎn)期產(chǎn)能為3000萬(wàn)噸的露天煤礦及建設(shè)一家煤炭液體燃料工廠。

“把雞蛋放在不同的籃子里”

業(yè)內(nèi)專家指出，目前，房地產(chǎn)行業(yè)面臨調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，土地、房?jī)r(jià)均已處于高位，因此，房地產(chǎn)企業(yè)的擴(kuò)張趨于謹(jǐn)慎；一些小型房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)轉(zhuǎn)讓、并購(gòu)等方式退出了地產(chǎn)行業(yè)；而一些資金較為充裕且擁有相關(guān)資源的地產(chǎn)商則通過(guò)多元化經(jīng)營(yíng)，“把雞蛋放在不同的籃子里”，擴(kuò)大新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，分散主業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

中天城投于近日公布了勘探錳礦資源的計(jì)劃。公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是公司未來(lái)發(fā)展的第二次戰(zhàn)略布局。他認(rèn)為，公司所處的貴州是一個(gè)資源大省，在這塊土地上蘊(yùn)藏著豐富的煤礦、稀土、黃金、錳等礦產(chǎn)資源，因此希望能在公司發(fā)展和地方礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)方面找到契合之處。

對(duì)于房地產(chǎn)主業(yè)與資源類輔業(yè)的關(guān)系，很多地產(chǎn)商的解讀比較一致。他們均表示，公司會(huì)集中精力于房地產(chǎn)主業(yè)，其他的股權(quán)投資和資源類投資則根據(jù)自身發(fā)展情況適度進(jìn)行；而保持適度規(guī)模的輔業(yè)投資，不會(huì)影響地產(chǎn)主業(yè)，同時(shí)還能提高公司的資本運(yùn)營(yíng)效率。

一家房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的分析師指出，在前景不明朗的背景下，一些房地產(chǎn)企業(yè)利用一部分資金投資前景看好的新興行業(yè)，是為了增加公司投資性收入，實(shí)現(xiàn)收入來(lái)源多元化。而房地產(chǎn)行業(yè)的增長(zhǎng)率和利潤(rùn)率水平逐步走低；也是不少地產(chǎn)商轉(zhuǎn)而投向其他高回報(bào)領(lǐng)域的重要原因。

與前幾年相比，房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)的確增加了很多，尤其是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的增加。市場(chǎng)人士指出，像萬(wàn)科、保利這樣的行業(yè)龍頭還會(huì)繼續(xù)穩(wěn)健拓展房地產(chǎn)主業(yè)，而其他中小房地產(chǎn)企業(yè)，則可能在行業(yè)的調(diào)整中逐步“改行”，或者在整合中退出。

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