未來(lái)本土開(kāi)發(fā)商“生死戰(zhàn)”或?qū)⒉豢杀苊?/h1>

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        萬(wàn)達(dá)、恒大、保利、綠地、綠城、路勁、升龍、華潤(rùn)等眾多知名房企已陸續(xù)進(jìn)駐河南，它們來(lái)勢(shì)洶洶，以雄厚的實(shí)力和全新的理念沖擊著河南房地產(chǎn)市場(chǎng)。2012年，對(duì)中原地產(chǎn)行業(yè)而言，是非常不平凡的一年。

        2012年10月23日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)萬(wàn)科集團(tuán)）與河南省國(guó)有資產(chǎn)控股運(yùn)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)河南國(guó)控）在鄭州簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。隨后，萬(wàn)科集團(tuán)與河南美景集團(tuán)成功聯(lián)姻，萬(wàn)科集團(tuán)宣布正式進(jìn)駐中原。

        2012年11月23日上午，鄭州市政府與金地(集團(tuán))股份有限公司正式簽訂框架協(xié)議，由金地集團(tuán)打造的高端商業(yè)綜合體項(xiàng)目“金地廣場(chǎng)”落戶(hù)鄭州。這也是金地集團(tuán)進(jìn)入中原地區(qū)的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

        地產(chǎn)大鱷們相繼來(lái)到中原，他們中有的來(lái)勢(shì)洶洶卻后續(xù)乏力，有的神龍見(jiàn)首不見(jiàn)尾，有的不溫不火有條不紊，有的勢(shì)頭強(qiáng)勁快馬加鞭。

        盡管發(fā)展戰(zhàn)略不同，但他們還是來(lái)了，伴隨著日新月異的變化，為中原的發(fā)展畫(huà)上了濃墨重彩的一筆。這些一度成為中原地產(chǎn)人士談?wù)摰男陆裹c(diǎn)。

        伴隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的繼續(xù)推進(jìn)，河南將成為越來(lái)越多一線房企的目標(biāo)，它們的進(jìn)駐也將為本土房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)重大影響?；厥奏嵵輼鞘械陌l(fā)展，外來(lái)企業(yè)入鄭并不新鮮，多年來(lái)，我們習(xí)慣稱(chēng)進(jìn)入鄭州的外地開(kāi)發(fā)商為“異域大佬”，近年來(lái)，參與鄭州建設(shè)的外地開(kāi)發(fā)商很多，已是司空見(jiàn)慣的現(xiàn)象。

        在國(guó)家戰(zhàn)略指引下，以鄭州為核心的中原地區(qū)越來(lái)越成為投資興業(yè)的熱土，全國(guó)一線地產(chǎn)品牌已紛紛在鄭州扎根，盡管入駐中原的時(shí)間點(diǎn)和機(jī)遇均不同，但是這樣的異地突圍卻使各企業(yè)獲得更大利潤(rùn)，也加速了中原地產(chǎn)業(yè)不斷向上的步伐。

        大量一線房企進(jìn)軍河南將為推高本土房?jī)r(jià)起到推波助瀾的作用。隨著更多有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商進(jìn)入河南房地產(chǎn)市場(chǎng)，土地招拍掛市場(chǎng)將變得更加活躍，通過(guò)土地拍賣(mài)推高地價(jià)，也將推高項(xiàng)目房?jī)r(jià)，從而帶動(dòng)周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)。這僅僅是對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，而對(duì)本土的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，卻是一場(chǎng)“生死之戰(zhàn)”。

        在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，本地中小企業(yè)無(wú)疑將面臨更大的生存與發(fā)展壓力，而大型企業(yè)尤其是品牌型、資源型、實(shí)力型的房地產(chǎn)企業(yè)則會(huì)發(fā)現(xiàn)更多的機(jī)會(huì)。他們不僅擁有先進(jìn)的運(yùn)營(yíng)模式、完備的產(chǎn)業(yè)鏈條，更具有價(jià)格上的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。無(wú)論是萬(wàn)達(dá)還是恒大，都在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)之時(shí)體現(xiàn)出了這種競(jìng)爭(zhēng)力。

        面對(duì)地產(chǎn)百億軍團(tuán)紛紛搶占鄭州市場(chǎng)，作為本土企業(yè)也紛紛尋求“突圍”之術(shù)。早在2011年，本土房企老大建業(yè)集團(tuán)推出“六大服務(wù)體系”，強(qiáng)化企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，以期在未來(lái)不可預(yù)知的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中實(shí)現(xiàn)穩(wěn)固發(fā)展。事實(shí)證明，這樣的應(yīng)對(duì)之策確實(shí)取得了不錯(cuò)的效果。

        2012年，建業(yè)集團(tuán)的銷(xiāo)售額突破100億元，成為河南本土第一家沖破百億大關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)。而建業(yè)的表現(xiàn)，無(wú)疑為本土其他的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)起到了很好的示范作用。

        一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房地產(chǎn)行業(yè)行情低迷，正是對(duì)外擴(kuò)張的大好時(shí)機(jī)。房地產(chǎn)行業(yè)的并購(gòu)，并不是要收購(gòu)品牌或是技術(shù)，而是為了收購(gòu)?fù)恋睾晚?xiàng)目。目前，收購(gòu)中小房企可以較低價(jià)拿到土地。

        另除了加快并購(gòu)和提升業(yè)績(jī)，本土品牌房企的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)也在不斷擴(kuò)展，除商業(yè)地產(chǎn)越來(lái)越受到房企青睞外，旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等多業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)模式也日趨明顯，品牌房企逐漸從單純的“蓋房子和賣(mài)房子”升級(jí)為“提供房地產(chǎn)一條龍服務(wù)”，可以想象，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高。

發(fā)布：2007-04-11 14:41    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]

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