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全國多城市二手房出現(xiàn)翹尾行情 太原繼續(xù)保持平穩(wěn)狀態(tài)
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近期，全國不少城市出現(xiàn)二手房暖冬、翹尾行情，太原的二手房成交表現(xiàn)平穩(wěn)，無論是價(jià)格還是成交量，都保持波瀾不驚的態(tài)勢(shì)。并州北路多家中介門店的負(fù)責(zé)人均表示，像太原這樣的三四線城市，二手房月均成交量約400—600套，成交量在這個(gè)范圍內(nèi)波動(dòng)很正常，并不能反映樓市冷熱。今年年底成交業(yè)績略上升，與剛需集中釋放有關(guān)。
各家門店反饋的信息顯示，省城近期二手房成交仍然集中在中心城區(qū)和樓盤較多的新興城區(qū)。一個(gè)微妙的變化是，近期買賣雙方交易的誠意度提高了。而去年同期及今年上半年，買賣雙方掛出賣房或需求信息，但成交量并不明顯，試探市場(chǎng)的成分更多。
因?yàn)橘I賣雙方成交意愿增強(qiáng)，二手房成交價(jià)格議價(jià)空間在下降，尤其是緊俏板塊的好房源，基本沒有議價(jià)余地，但漲幅不明顯。
此外，成交結(jié)構(gòu)的影響也頗為明顯。太原二手房成交結(jié)構(gòu)中，改善型、中高端房源的占比由兩年前的一成，上升至現(xiàn)在的三至四成。近兩年，隨著恒大綠洲、富力城、富力現(xiàn)代廣場(chǎng)等大盤交房，進(jìn)入樓市的次新房項(xiàng)目與日俱增。
“今年12月乃至明年1月，二手房市場(chǎng)可能出現(xiàn)‘小陽春’，能持續(xù)多久主要看政策走向?！倍址糠慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小郭說，本月，省城二手房成交量會(huì)保持平穩(wěn)，價(jià)格則會(huì)和11月持平。值得一提的是，二手房業(yè)界對(duì)未來市場(chǎng)集體看好，中介擴(kuò)張門店的熱情升溫?！拔覑畚壹摇比ツ暧?jì)劃全城的門店數(shù)擴(kuò)張至80個(gè)，但由于市場(chǎng)原因，計(jì)劃進(jìn)度緩慢，未達(dá)到理想狀態(tài)，但擴(kuò)張店面、搶占市場(chǎng)的計(jì)劃不會(huì)輕易擱置。
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