2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬測試（15）

　　1、下列有關(guān)估價委托人描述正確的是（　 ）。
　　A．向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求，與估價機(jī)構(gòu)訂立估價委托合同的單位或個人；
　　B．向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求，與估價機(jī)構(gòu)訂立估價委托合同的單位；
　　C．向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求，與估價機(jī)構(gòu)訂立估價委托合同的個人；
　　D．向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求的單位或個人。
　　答案：A

　　2、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有（　 ）。
　　A．土地、建筑物、房地
　　B．土地、建筑物；
　　C．建筑物、房地；
　　D．土地、建筑物、房地、權(quán)益。
　　答案：A

　　3、有關(guān)價值類型下列說法正確的是（　 ）。
　　A．同一估價對象的價值并不是唯一的；
　　B．同一估價對象的價值是唯一的；
　　C．同一估價對象的具體一種類型的價值，在理論上不是唯一的；
　　D．ABC均不正確。
　　答案：A

　　4、本質(zhì)上的非市場價值主要有以下4種，下列中不正確的是(　 )。
　　A．不符合“交易雙方有較充裕的時間進(jìn)行交易”的快速變現(xiàn)價值；
　　B．在存在不確定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評估出的謹(jǐn)慎價值；
　　C．符合繼續(xù)使用條件下的清算價值；
　　D．從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值。
　　答案：C

　　5、關(guān)于估價假設(shè)，要要防止出現(xiàn)以下3種情況不包括(　 )。
　　A．濫用估價假設(shè)；
　　B．不明
　　C．無針對性地列舉一些與本估價項目無關(guān)的估價假設(shè)；
　　D．對不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設(shè)。
　　答案：D

　　6、委托人的義務(wù)包括（　 ）。
　　A．向估價機(jī)構(gòu)如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料；
　　B．對所提供的情況和資料的真實性、合法性和完整性負(fù)責(zé)；
　　C．協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料；
　　D．協(xié)助估價人員對估價對象進(jìn)行的實地查看等工作；
　　E．不得干預(yù)估價人員和估價機(jī)構(gòu)的估價行為和估價結(jié)果。
　　答案：ABCD,

　　7、估價報告使用者可能是（　 ）。
　　A．估價對象權(quán)利人；
　　B．債權(quán)人；
　　C．投資者；
　　D．受讓人；
　　E．政府及其有關(guān)部門和社會公眾等。
　　答案：ABCD

　　8、下列可以作為估價對象有（　 ）。
　　A．在建房地產(chǎn)；
　　B．正在開發(fā)建設(shè)或者計劃開發(fā)建設(shè)、但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)；
　　C．已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)；
　　D．現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分；
　　E．以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)。
　　答案：ABCD

　　9、房地產(chǎn)估價目的主要為了（　 ）。
　　A．土地使用權(quán)出讓；
　　B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；
　　C．租賃、抵押、征收、征用；
　　D．分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調(diào)處、司法鑒定；
　　E．房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等。
　　答案：ABCD

　　10、不同的估價目的將影響估價結(jié)果是因為（　 ）。
　　A．估價對象的范圍可能不同；
　　B．估價時點可能不同；
　　C．評估的價值類型可能不同；
　　D．估價依據(jù)可能不同；
　　E．估價應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同。
　　答案：ABCD

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