2015房地產(chǎn)估價(jià)師模擬試題《基本制度與政策》（1）

　　1．某居住小區(qū)，用地面積35公頃，其中公共建筑用地占12%，道路廣場(chǎng)用地占22%，綠地率30%，住宅總建筑面積31．56萬(wàn)平米。則該小區(qū)的住宅建筑面積凈密度為（　 ）。
　　A．0.90
　　B．2.50
　　C．2.70
　　D．3.90

　　2．室內(nèi)環(huán)境越來(lái)越多的受到建筑材料的污染，其中（　 ）材料中可能含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強(qiáng)的氡，造成室內(nèi)氡的污染。
　　A．水泥
　　B．聚苯乙烯泡沫塑料
　　C．涂料
　　D．壁紙

　　3．當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較低，在不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用（　 ）。
　　A．獨(dú)立基礎(chǔ)
　　B．整體式筏式基礎(chǔ)
　　C．箱形基礎(chǔ)
　　D．樁基礎(chǔ)

　　4．利潤(rùn)應(yīng)根據(jù)工程類(lèi)別按相應(yīng)的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)乘以利潤(rùn)率確定。其中土建工程的利潤(rùn)計(jì)算基礎(chǔ)是（　 ）。
　　A．直接工程費(fèi)
　　B．直接費(fèi)
　　C．直接工程費(fèi)+間接費(fèi)
　　D．人工費(fèi)

　　5．（　 ）是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。
　　A．宗地圖
　　B．房產(chǎn)分戶(hù)圖
　　C．房產(chǎn)分丘圖
　　D．房產(chǎn)分幅圖

　　6．若X商品對(duì)Y商品的交叉彈性系數(shù)Exy＞0，則表明X商品與Y商品為（　 ）。
　　A．正常商品
　　B．替代品
　　C．互補(bǔ)品
　　D．不相關(guān)商品

　　7．某房地產(chǎn)項(xiàng)目投入自有資金支付土地投資350萬(wàn)元人民幣，其余采用銀行貸款方式投入開(kāi)發(fā)成本470萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)周期2年，年貸款利率8％，利息支出78.21萬(wàn)元，正常利潤(rùn)為210萬(wàn)元，若該項(xiàng)目能夠獲得超額利潤(rùn)，則銷(xiāo)售收入至少應(yīng)該為（ ）萬(wàn)元。
　　A．898.21
　　B．1108.21
　　C．1166.25
　　D．1322.83

　　8．以下金融工具屬于直接金融工具的是（　 ）。
　　A．抵押契約
　　B．保險(xiǎn)單
　　C．銀行券
　　D．存款單

　　9．以下不屬于信托職能的是（ ）。
　　A．融通資金
　　B．財(cái)務(wù)管理
　　C．信用服務(wù)
　　D．投資咨詢(xún)

　　10．股票與股單都是用于證明股東的出資和股東的股份證書(shū)，它們（　 ）。
　　A．適用范圍相同
　　B．性質(zhì)相同
　　C．表現(xiàn)形式相同
　　D．同屬于證據(jù)證券

　　答案：1．B【解析】：參見(jiàn)教材P37　2．A【解析】：參見(jiàn)教材P56　3．D【解析】：參見(jiàn)教材P794．C【解析】：參見(jiàn)教材P128　5．C【解析】：參見(jiàn)教材P155　6．B【解析】：參見(jiàn)教材P167　7．B【解析】：參見(jiàn)教材P182　8．A【解析】：參見(jiàn)教材P215　9．D【解析】：參見(jiàn)教材P237　10．D【解析】：參見(jiàn)教材P259　11．A【解析】：參見(jiàn)教材P280　12．C【解析】：參見(jiàn)教材P294

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