房地產(chǎn)行業(yè)
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上?，F(xiàn)天價(jià)豪宅，30萬每平方米只可遠(yuǎn)觀
日前，隨著上海對高端豪宅限價(jià)的松綁，多個(gè)高端豪宅項(xiàng)目終于得以入市。在憋了很久之后，某些高端豪宅甚至打出了近30萬元/平方米的天價(jià)。而實(shí)際銷售情況則是：有價(jià)無市。
7月6日，華僑城上海地王蘇河灣項(xiàng)目95套住宅獲批入市，其最高報(bào)價(jià)為29.8萬元∕平方米，這是上海單價(jià)最貴的豪宅，也是全國數(shù)一數(shù)二的銷售單價(jià)報(bào)價(jià)。
土地價(jià)格成交極高推高了這類項(xiàng)目的銷售價(jià)格。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向《證券日報(bào)》記者表示，“上海今年高端住宅‘限價(jià)’方面有所放開，個(gè)別單價(jià)20萬元∕平方米以上樓盤都拿到預(yù)售許可證了”。
“高端住宅用一個(gè)簡單的價(jià)格線進(jìn)行入市門檻的限制，在一定程度上違背市場定價(jià)的規(guī)律?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向本報(bào)記者表示，高端盤“限價(jià)”解禁，迎合了上海高端物業(yè)的市場需求。
值得一提的是，上海頂級豪宅上半年的銷量似乎并未受到房地產(chǎn)市場低迷態(tài)勢的影響，反而有逆市走高跡象。據(jù)記者了解，今年4月末，湯臣一品突然成交了1套總價(jià)高達(dá)2.3億元的豪宅。進(jìn)入5月份后，長寧西郊老牌高端住宅檀宮成交了1套面積達(dá)1152平方米的超大型別墅，總價(jià)高達(dá)1.95億元，成交單價(jià)逼近17萬元/平方米。
不過，單價(jià)直逼30萬元∕平方米的豪宅銷售周期無疑將會(huì)很長且速度慢，對資金快速回籠將會(huì)不利。目前來看，能否以最高報(bào)價(jià)成功出售尚無法預(yù)測，但蘇河灣項(xiàng)目產(chǎn)品業(yè)態(tài)豐富，高周轉(zhuǎn)與高利潤產(chǎn)品線結(jié)合，這將減緩現(xiàn)金回籠壓力。
7月6日，華僑城上海地王蘇河灣項(xiàng)目95套住宅獲批入市，其最高報(bào)價(jià)為29.8萬元∕平方米，這是上海單價(jià)最貴的豪宅，也是全國數(shù)一數(shù)二的銷售單價(jià)報(bào)價(jià)。
土地價(jià)格成交極高推高了這類項(xiàng)目的銷售價(jià)格。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向《證券日報(bào)》記者表示，“上海今年高端住宅‘限價(jià)’方面有所放開，個(gè)別單價(jià)20萬元∕平方米以上樓盤都拿到預(yù)售許可證了”。
“高端住宅用一個(gè)簡單的價(jià)格線進(jìn)行入市門檻的限制，在一定程度上違背市場定價(jià)的規(guī)律?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向本報(bào)記者表示，高端盤“限價(jià)”解禁，迎合了上海高端物業(yè)的市場需求。
值得一提的是，上海頂級豪宅上半年的銷量似乎并未受到房地產(chǎn)市場低迷態(tài)勢的影響，反而有逆市走高跡象。據(jù)記者了解，今年4月末，湯臣一品突然成交了1套總價(jià)高達(dá)2.3億元的豪宅。進(jìn)入5月份后，長寧西郊老牌高端住宅檀宮成交了1套面積達(dá)1152平方米的超大型別墅，總價(jià)高達(dá)1.95億元，成交單價(jià)逼近17萬元/平方米。
不過，單價(jià)直逼30萬元∕平方米的豪宅銷售周期無疑將會(huì)很長且速度慢，對資金快速回籠將會(huì)不利。目前來看，能否以最高報(bào)價(jià)成功出售尚無法預(yù)測，但蘇河灣項(xiàng)目產(chǎn)品業(yè)態(tài)豐富，高周轉(zhuǎn)與高利潤產(chǎn)品線結(jié)合，這將減緩現(xiàn)金回籠壓力。
以筆者之見，長期以來，正是由于新盤中存在著不少價(jià)格畸高或者很低的項(xiàng)目，使得一手房平均售價(jià)出現(xiàn)失真，在一定程度上也誤導(dǎo)了人們的購買行為。相比一手房，更能體現(xiàn)一個(gè)地區(qū)樓市冷暖的，是刨去“最高分”與“最低分”的二手房房價(jià)。
應(yīng)該說，如果北上廣深的二手房房價(jià)全面調(diào)頭向下的話，中國樓市的拐點(diǎn)則可以基本確認(rèn)。不過，在數(shù)學(xué)上，一個(gè)上漲曲線的拐點(diǎn)有多個(gè)可能，大幅向下，小幅調(diào)整，趨于水平……從目前趨勢看，第一種可能性并不大。不久前剛剛落幕的安居客購房節(jié)上，開發(fā)商稍微進(jìn)行了一點(diǎn)讓利，僅上海一地就帶動(dòng)了15億元成交額。由此可見，對一線城市而言，“剛需”真的不虛。
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