2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》沖刺習(xí)題（10）

　　1．成本法中的“開發(fā)利潤”是指（ 　）。
　　A．開發(fā)商所期望獲得的利潤
　　B．開發(fā)商所能獲得的最終利潤
　　C．開發(fā)商所能獲得的平均利潤
　　D．開發(fā)商所能獲得的稅后利潤
　　E．開發(fā)商所能獲得的稅前利潤
　　答案：CE
　　解析：開發(fā)利潤應(yīng)是所得稅前的利潤，從社會客觀的角度出發(fā)，開發(fā)商所能獲得的開發(fā)利潤應(yīng)是社會平均利潤。

　　2．區(qū)位狀況比較修正的內(nèi)容包括（ ?。┬拚?br />　　A．繁華程度
　　B．臨街狀況
　　C．容積率
　　D．使用年限
　　E．周圍環(huán)境
　　答案：ABE

　　3．路線價法估價時需要用路線價再配合（ ?。┯嬎愠龃雷诘氐膬r格。
　　A．深度百分率
　　B．資本化率
　　C．收益率
　　D．物價指數(shù)
　　E．其他價格修正率
　　答案：AE

　　4．在路線價法中，不做交易情況修正和交易日期修正的原因是（ ?。?。
　　A．求得的路線價已是正常價格
　　B．在求取路線價時沒有搜集非正常交易實(shí)例
　　C．該路線價所對應(yīng)的日期與待估宗地價格的日期一致
　　D．該路線價與待估宗地價格都是現(xiàn)在的價格
　　答案：AC

　　5．在實(shí)際中計算地租量的方法有（ ?。?。
　　A．從房租中分離出地租
　　B．由地租求出地租
　　C．采用比較法求出地租
　　D．由土地開發(fā)成本求出地租
　　E．采用類似假設(shè)開發(fā)法的方法求出地租
　　答案：ABCE

　　6．在下列情形中，通常會引起房地產(chǎn)價格降低的有（ ?。?。
　　A．農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地
　　B．在寫字樓旁新建大型游樂場
　　C．住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行
　　D．常常遭受洪水威脅
　　答案：BD
　　解析：在寫字樓旁新建大型游樂場使辦公環(huán)境受到影響，會降低該類房地產(chǎn)價格，常常遭受洪水威脅更會使房地產(chǎn)貶值。

　　7．一個估價項(xiàng)目完成后，應(yīng)保存的檔案資料包括（ ?。?br />　　A．委托估價合同
　　B．實(shí)地查勘記錄
　　C．估價人員的作息時間
　　D．向委托人出具的估價報告
　　E．估價項(xiàng)目來源和接洽情況
　　答案：ABDE

　　8．房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化，可能是由于（ ?。┑纫稹?br />　　A．交通建設(shè)
　　B．市場供求變化
　　C．人口素質(zhì)變化
　　D．所在地區(qū)衰落
　　E．城市規(guī)劃的指定與修改
　　答案：ABDE
　　解析：房地產(chǎn)的位置有自然位置和經(jīng)濟(jì)位置之分，自然位置是固定不變的，而經(jīng)濟(jì)位置可隨交通建設(shè)和城市規(guī)劃的指定與修改等發(fā)生變化。

　　9．在商品房交易中，常見的最低價格有（ ?。?br />　　A．商品房銷售中的起價B．拍賣活動中的保留價
　　C．拍賣中減價拍賣方式由拍賣師首先喊出的起拍價
　　D．招標(biāo)活動中，開發(fā)建設(shè)方案最為合理的中標(biāo)價
　　E．采用收益法確定的參考價格
　　答案：AB
　　解析：拍賣中減價拍賣方式由拍賣師首先喊出的起拍價應(yīng)是最高價不是最低價，招標(biāo)活動中的開發(fā)建設(shè)方案最為合理的中標(biāo)價一般也是最高價，采用收益法確定的參考價格也不一定是最低價。

　　10．下面（ 　）是計入商品住宅價格的費(fèi)用。
　　A．征地費(fèi)
　　B．建筑安裝工程費(fèi)
　　C．住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房建設(shè)費(fèi)用
　　D．住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用
　　答案：AB
　　解析：按照商品住房價格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用不得計入商品住宅價格。

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