房地產估價師《城市土地使用制度》模擬試題（2）

　　1．土地使用權抵押是指通過出讓和轉讓方式取得土地使用權的單位，為借貸或償還債務，將其土地使用權及其地上建筑物、其他附著物向金融機構或債權人提供財產保證的行為，土地使用權抵押時，（ 　）。
　　A．建筑物及其他附著物隨之抵押
　　B．其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押
　　C．其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押
　　D．其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押

　　2．抵押權可隨債權轉讓，經（ ?。┩?，抵押土地使用權可以轉讓或出租，出租或者轉讓所得的價款應優(yōu)先向（ 　）提前清償所擔保的債權。
　　A．抵押人，抵押人
　　B．抵押人，抵押權人
　　C．抵押權人，抵押人
　　D．抵押權人，抵押權人

　　3．已出租的土地使用權抵押時，應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告之承租人，原租賃合同（ 　）。
　　A．終止
　　B．繼續(xù)有效
　　C．必須重新簽訂
　　D．無效

　　4．土地使用權出租雙方當事人憑租賃合同及土地管理部門所發(fā)放的（ ?。┑任募k理租賃登記，按規(guī)定交納有關稅費。
　　A．土地使用證
　　B．房屋租賃證
　　C．土地出租許可證
　　D．土地出讓合同

　　5．國家建設所征用的集體所有的土地，征用后其所有權屬于（ ?。?br />　　A．用地單位
　　B．集體
　　C．國家
　　D．以上均是

　　6．以劃撥方式取得國有土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的（ ?。徟瑴视柁D讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并按照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
　　A．市、縣人民政府的土地管理部門
　　B．人民政府
　　C．市、縣人民政府的城市規(guī)劃主管部門
　　D．國家土地資源管理局

　　7．土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家（ ?。?。
　　A．無償收回
　　B．重新進行招標出讓
　　C．重新進行拍賣出讓
　　D．重新進行掛牌出讓

　　8．不管以出讓方式或是以劃撥方式取得的土地使用權，轉讓時如需改變原土地使用權出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向（ 　）提出申請，經審核批準，調整土地使用權出讓金，方可進行轉讓。
　　A．市、縣級人民政府
　　B．土地主管部門
　　C．規(guī)劃部門
　　D．土地主管部門和規(guī)劃部門

　　9．下列不得設定抵押的土地使用權是（ ?。?br />　　A．大型超級市場
　　B．法院查封的建材廠倉庫
　　C．大型游樂場
　　D．以上均是

　　10．城市土地使用權抵押合同終止后，抵押權人應當在規(guī)定的時間內向土地管理部門辦理抵押的（ 　）。
　　A．終止登記
　　B．變更登記
　　C．滅失登記
　　D．注銷登記

　　1.A 2.B 3.B 4.C 5.C 6.B 7.A 8.D 9.B 10.D

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