2005年詳細相關知識大綱--房地產(chǎn)測繪知識

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對測繪基礎知識的掌握程度。重點考察應考人員對房地產(chǎn)測繪的基本概念、房地產(chǎn)圖、房地產(chǎn)面積測算等基礎知識的掌握程度。

　　考試基本要求

　　掌握：地籍圖、房產(chǎn)圖的內(nèi)容。

　　熟悉：房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵、地籍的概念、地籍測量的概念、房地產(chǎn)測繪的特點。

　　了解：地形圖及其應用、房產(chǎn)測繪的工作程序、房地產(chǎn)測量的精度要求，房地產(chǎn)面積測算的概念、土地面積量算的概念、方法。

　　要點說明

　　1、房地產(chǎn)測量是指房產(chǎn)測量和地籍測量，房地產(chǎn)測量工作應包括“測繪”和“測設”。房地產(chǎn)測繪是用測量手段測定地面上局部區(qū)域內(nèi)的土地、建筑物及構筑物已有點位，獲得反映現(xiàn)狀的圖或圖形信息。房地產(chǎn)測設是根據(jù)設計圖紙將一系列點位在實地上標定。

　　2、產(chǎn)測繪又可分為房產(chǎn)基礎測繪和房產(chǎn)項目測繪兩種。房產(chǎn)基礎測繪是指在一個城市或一個地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測繪房產(chǎn)的基礎圖紙——房產(chǎn)分幅平面圖。房產(chǎn)項目測繪，是指在房地產(chǎn)權屬管理、開發(fā)經(jīng)營以及其他房地產(chǎn)活動過程中需要測繪房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖及相關的圖、表、冊、簿、數(shù)據(jù)等開展的測繪活動。

　　3、地籍是反映土地及地上附著物的權屬、位置、質(zhì)量、數(shù)量和利用現(xiàn)狀等有關土地的自然、社會、經(jīng)濟和法律等基本狀況的資料，亦稱土地的戶籍。為此所做的調(diào)查和測繪工作總稱地籍測量，亦稱土地測量。地籍測量為土地管理和利用提供圖紙、數(shù)據(jù)、文字資料等基本信息和依據(jù)，是地籍管理的基礎工作。基礎地籍資料包括地籍圖、地籍冊和地籍登記檔案。地籍資料應具有現(xiàn)實性和準確性。一般來說，地籍資料具有三大功能：土地利用管理和規(guī)劃的功能，財政稅收的功能和法律功能。

　　4、房地產(chǎn)測繪的特點包括：

　?、艤y圖比例尺大；

　?、茰y繪內(nèi)容較多；

　?、蔷纫蟾撸?/p>

　?、刃蕖⒀a測及時。

　　5、測量規(guī)范是測量工作所依據(jù)的法規(guī)性技術文件，各種測量工作都必須嚴格遵循。測量規(guī)范的主要內(nèi)容為對測量作業(yè)的統(tǒng)一規(guī)定，包括測量控制網(wǎng)布設方案、技術設計、儀器檢驗、作業(yè)方法、成果記錄整理、檢查驗收等技術工作的具體規(guī)定。

　　6、房地產(chǎn)測繪的工作程序：

　　⑴房地產(chǎn)測繪由房地產(chǎn)的權利申請人或利害關系人申請；

　?、瓶傮w技術設計；

　?、欠康禺a(chǎn)測繪產(chǎn)品二級檢查一級驗收。

　　7、精度就是指誤差分布的密集或離散程度。產(chǎn)生測量誤差的主要原因有：

　　⑴儀器誤差；

　?、朴^測者的影響；

　　⑶周圍環(huán)境的影響。

　　房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。房產(chǎn)面積的精度分為三級。

　　8、地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。地形圖具有現(xiàn)實性和可量測性的特點，決定了它可以作為其他各種專題圖的底圖。

　　9、地籍測量繪制的圖件稱為地籍圖。它是表示土地產(chǎn)權、地界和分區(qū)的平面圖，圖上附有各部分的說明、注解和識別資料。地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。

　　10、房產(chǎn)圖是房地產(chǎn)產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理的重要資料，按房產(chǎn)管理的需要分為房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖和房產(chǎn)分戶平面圖。房產(chǎn)圖的繪制方法有全野外采集數(shù)據(jù)成圖、航攝像片采集數(shù)據(jù)成圖、野外解析測量數(shù)據(jù)成圖、平板儀測繪房產(chǎn)圖和編繪法繪制房產(chǎn)圖。

　　11、房地產(chǎn)面積測算系指水平面積測算，包括房屋面積測算和土地面積測算。

　　土地面積量算是地籍測量的重要內(nèi)容，通過土地面積量算可以取得各級行政單位、權屬單位的土地總面積和分類土地面積的數(shù)據(jù)資料。土地面積量算在權屬調(diào)查和野外測量的基礎上進行。土地面積的量算可采用坐標解析法、實地量距法和圖解計算法等方法。

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