房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)濟(jì)基本理論》模擬試題（5）

　　1．土地使用權(quán)是指全民所有制單位、集體所有制單位、其他性質(zhì)的單位或個(gè)人等土地使用者在法律允許的范圍內(nèi)對(duì)依法獲得使用的國(guó)有土地或者集體所有土地所享有的占有、使用以及部分收益和處分的權(quán)利，其基本特征表現(xiàn)為（ ?。?br />　　A．土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓買賣
　　B．從土地使用權(quán)的權(quán)能上看土地使用權(quán)是一種充分的、全面的物權(quán)
　　C．并非所有的使用權(quán)都是一種物權(quán)，而土地使用權(quán)是法律特別設(shè)定的一種物權(quán)
　　D．土地使用權(quán)不得隨意改變，土地使用者只要依法行使土地使用權(quán)，任何人和單位不得非法干涉，不得擅自變更或強(qiáng)行收回土地使用權(quán)
　　E．土地使用權(quán)的權(quán)利主體十分廣泛

　　2．土地產(chǎn)權(quán)是一束土地權(quán)利的集合，是存在于土地之中的排他性權(quán)利，同其他財(cái)產(chǎn)權(quán)一樣，必須在法律認(rèn)可和保護(hù)下才能發(fā)揮作用，土地產(chǎn)權(quán)包括土地的（ 　）等多項(xiàng)權(quán)利。
　　A．抵押權(quán)
　　B．使用權(quán)
　　C．租賃權(quán)
　　D．地上權(quán)
　　E．用益物權(quán)

　　3．農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的創(chuàng)始人——德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家馮·杜能，于1826年提出了著名的。t孤立國(guó)“理論，該理論的前提條件是（ ?。?。
　　A．在“孤立國(guó)”中只有一個(gè)城市，且位于中心，其他都是農(nóng)村和農(nóng)業(yè)土地，農(nóng)村是tt孤立國(guó)“中商品農(nóng)產(chǎn)品惟一的銷售市場(chǎng)，而農(nóng)村則靠該城市供給工業(yè)品
　　B．農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者以獲取最大的經(jīng)濟(jì)收益為目的，并根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系調(diào)整他們的經(jīng)營(yíng)品種
　　C．農(nóng)產(chǎn)品的成本和價(jià)格與產(chǎn)地到消費(fèi)市場(chǎng)的距離成正比關(guān)系
　　D．“孤立國(guó)”內(nèi)城市與農(nóng)村間惟一的交通工具是通航的船只
　　E．“孤立國(guó)”是一天然的均質(zhì)大平原，位于中緯，各地農(nóng)業(yè)發(fā)展的自然條件等都完全相同，宜于植物、作物生長(zhǎng)

　　4．區(qū)位是指人類行為活動(dòng)的空間，具體講就是（ ?。┰诳臻g地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。
　　A．消費(fèi)地理位置
　　B．經(jīng)濟(jì)地理位置
　　C．自然地埋位置
　　D．生活地理位置
　　E．交通地理位置

　　5．中心地理論中關(guān)于商品銷售范圍可以理解為（ 　）。
　　A．消費(fèi)者為獲取商品和服務(wù)所希望通達(dá)的最近路程
　　B．中心地提供商品和勞務(wù)的最大銷售距離和服務(wù)半徑
　　C．消費(fèi)者為獲取商品和服務(wù)所希望通達(dá)的最遠(yuǎn)路程
　　D．某中心能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購(gòu)買力和服務(wù)水平
　　E．城市各功能區(qū)以中心地為核心，自內(nèi)向外做環(huán)狀擴(kuò)展的銷售服務(wù)半徑

　　6．在中心商務(wù)區(qū)（CBD）概念被伯吉斯提出以后，墨非和萬(wàn)斯提出界定CBD的重要指標(biāo)是（ ?。?。
　　A．CBHI>1
　　B．CBHI<1
　　C．CBHII>50%
　　D．CBHII<50%
　　E．CBHI=1

　　7．潛在需求主要是由社會(huì)經(jīng)濟(jì)和人口因素所決定，而有效需求不僅要具有潛在需求的意識(shí)，更要具有將需求的愿望付諸實(shí)現(xiàn)的能力，所以說有效需求是（ 　）等的函數(shù)。
　　A．購(gòu)買欲望
　　B．房地產(chǎn)價(jià)格
　　C．收人增長(zhǎng)
　　D．家庭構(gòu)成變化
　　E．抵押貸款能力

　　8．一般認(rèn)為產(chǎn)權(quán)是指民事權(quán)利主體所享有的具有經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利，產(chǎn)權(quán)類型的劃分可分產(chǎn)權(quán)概念的外延和內(nèi)涵兩方面，以內(nèi)涵為標(biāo)準(zhǔn)劃分產(chǎn)權(quán)類型包括（ 　）等。
　　A．使用權(quán)
　　B．所有權(quán)
　　C．租賃權(quán)
　　D．他物權(quán)
　　E．人力資源權(quán)
　　E．土地價(jià)格

　　9．地租與地價(jià)的關(guān)系可理解為（ 　）。
　　A．地價(jià)是地租的基礎(chǔ)
　　B．對(duì)于永久租期土地，地價(jià)是每年地租的簡(jiǎn)單相加
　　C．對(duì)于永久租期土地，地價(jià)是每年地租的貼現(xiàn)值的相加
　　D．若每年地租額、貼現(xiàn)率不變，則地價(jià)等于地租額與貼現(xiàn)率的乘積
　　E．土地所產(chǎn)生的價(jià)格代表了土地作為生產(chǎn)資本的收益水平，所以地價(jià)是地租的資本化表現(xiàn)

　　10．土地所有權(quán)具有完整的全能結(jié)構(gòu)，如果說土地所有權(quán)是一級(jí)權(quán)能，那么土地所有權(quán)的二級(jí)權(quán)能是（ ?。┑葯?quán)利。
　　A．占有
　　B．使用
　　C．出讓
　　D．處分
　　E．收益

　　1.ACDE 2.ABCD 3.ABE 4.BCE 5.BC　6.AC7.BCE 8.BDE 9.DE 10.ABDE

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