2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》練習精選（6）

　　1．分析市場趨勢，通常包括三個步驟（ ?。?br />　　A．宏觀環(huán)境預測
　　B．行業(yè)預測
　　C．企業(yè)的銷售預測
　　D．產(chǎn)品預測

　　2．下列列關(guān)于細分市場和彌隙市場描述正確的是（ ?。?。
　　A．細分市場通常能夠吸引好幾位競爭對手
　　B．彌隙市場通常能夠吸引好幾位競爭對手
　　C．細分市場只能吸引一個或少數(shù)幾個競爭者
　　D．彌隙市場只能吸引一個或少數(shù)幾個競爭者

　　3．按照消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進行劃分，市場細分會出現(xiàn)（ ?。┑哪Ｊ?。
　　A．同質(zhì)偏好
　　B．同形偏好
　　C．集群偏好
　　D．分散偏好

　　4．一種產(chǎn)品差別值得開發(fā)的前提條件是滿足下列（ ?。?br />　　A．優(yōu)越性
　　B．固定性
　　C．可支付性
　　D．獨特性

　　5．公開招標通常適用于工程項目（ ?。┑拈_發(fā)項目建設(shè)。
　　A．建設(shè)周期較長
　　B．工程性質(zhì)比較特殊
　　C．規(guī)模較大
　　D．技術(shù)復雜
　　E．工期緊迫

　　6．舊城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的特點是（ 　）。
　　A．地處城市中心，是商業(yè)、文化活動的聚集地，具有民族傳統(tǒng)色彩，適于作為商業(yè)、辦公、旅游、娛樂、餐飲等類型的開發(fā)
　　B．開發(fā)費用高昂、環(huán)境污染嚴重
　　C．舊城區(qū)人口密度大、建筑密度小
　　D．舊城區(qū)的建筑物多是危舊房
　　E．舊城區(qū)受城市規(guī)劃限制更苛刻

　　7．政府對房地產(chǎn)市場政策干預的原則是（ ?。?。
　　A．目標的確定性
　　B．政策的可間斷性與協(xié)調(diào)性
　　C．政策的針對性
　　D．政策的導向性
　　E．政策的公平性和效率

　　8．土地費用估算主要包括（ 　）。
　　A．劃撥或征收土地的征地拆遷費
　　B．出讓土地的土地出讓地價款
　　C．轉(zhuǎn)讓土地的土地轉(zhuǎn)讓費
　　D．租用土地的土地租用費
　　E．轉(zhuǎn)讓土地應繳納的手續(xù)費

　　9．目前我國房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有（ ?。?br />　　A．銷售稅金
　　B．土地使用稅金
　　C．房產(chǎn)稅金
　　D．企業(yè)所得稅
　　E．城市規(guī)劃稅

　　10．某家庭于2005年購買住房時申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7．5﹪，兩年后的年利率調(diào)整為8．5﹪，則該家庭在第28個月的還款額為（ ?。┟涝?。
　　A．1250
　　B．1398
　　C．1416
　　D．1562

　　1．ABC　2．AD　3．ACD　4．ACD　5．ACD　6．ABDE　7．ACDE　8．ABCD　9．ABCD　10．D

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