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2015年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》練習(xí)精選(15)
1.房地產(chǎn)產(chǎn)品進行功能定位的具體方法與步驟是( )。
A.以人為本和對人的關(guān)懷
B.明確目標(biāo)使用者群體
C.把握目標(biāo)使用者的需求特征、消費偏好和可支付能力
D.針對目標(biāo)使用者群體設(shè)計
答案:BCD
2.企業(yè)決定應(yīng)對主要競爭者的對策,可根據(jù)以下幾種情況做出決定( ?。?。
A.競爭者的強弱
B.競爭者與本企業(yè)的相似程度
C.競爭者表現(xiàn)的好壞
D.競爭者在市場中的地位
答案:ABC
3.根據(jù)參與者的介入程度和品牌間的差異程度,可將消費者購買行為分為( )。
A.習(xí)慣性購買行為
B.尋求多樣化購買行為
C.化解不協(xié)調(diào)購買行為
D.復(fù)雜購買行為
答案:ABCD
4.房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容包括( )。
A.宏觀因素分析
B.市場供求分析
C.地域情況分析
D.相關(guān)因素分析
答案:ABD
5.下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是( )。
A.市場需求容量調(diào)查
B.市場營銷因素調(diào)查
C.競爭情況調(diào)查
D.消費者調(diào)查
答案:B
6.根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平,同類型的物業(yè)都存在一個適當(dāng)租金售價比例,一般情況下,住宅的售價大約相當(dāng)于( ?。┑淖饨?。
A.50個月
B.100個月
C.10個月
D.10年
答案:b
解析:一般情況下大約為100個月的租金,如果售價過高,那么對出租住宅的需求就會增加。
7.需求增長比供給增長快空置率繼續(xù)下降,租金增長率上漲,這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的( ?。?。
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
答案:b
解析:第二階段市場供給吃緊,租金會迅速上漲。而第三階段供求已出轉(zhuǎn)折。
8.按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。這是依( )劃分的。
A.房地產(chǎn)交易方式
B.房地產(chǎn)交易順序
C.購買房地產(chǎn)目的
D.房地產(chǎn)類型
答案:a
解析:這是根據(jù)交易方式劃分的。
9.房地產(chǎn)的( ?。@決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場
A.位置固定性
B.各異性
C.不可移動性
D.適應(yīng)性
答案:AC
解析:房地產(chǎn)的不可移動性,表明其受地區(qū)性需求的依賴程度很大,這決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場,位置固定性也叫不可移動性。
10.影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟力量包括( ?。?。
A.金融業(yè)的發(fā)展
B.信息、通訊技術(shù)水平的提高
C.生產(chǎn)方式和工作方式
D.自然環(huán)境的變化
答案:ABCD
解析:還包括自然環(huán)境的變化和政治制度的變遷兩項。
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