2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》練習(xí)精選（2）

　　1．下列哪些屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險（ ?。?。
　　A．通貨膨脹風(fēng)險
　　B．或然損失風(fēng)險
　　C．市場供求風(fēng)險
　　D．利率風(fēng)險
　　E．周期風(fēng)險

　　2．房地產(chǎn)市場的功能包括哪幾個方面（ ?。?。
　　A．引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化
　　B．顯示房地產(chǎn)市場需求變化
　　C．配置存量房地產(chǎn)資源和利益
　　D．指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化
　　E．指導(dǎo)政府制訂科學(xué)的土地供給計劃

　　3．地形圖中的地物，是指地表面的固定性物體，如（ ?。┑?。
　　A．道路
　　B．房屋
　　C．丘陵
　　D．山地

　　4．房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險主要有（ ?。?br />　　A．政策風(fēng)險
　　B．市場風(fēng)險
　　C．貸款保證風(fēng)險
　　D．財務(wù)風(fēng)險
　　E．經(jīng)營風(fēng)險

　　5．下列哪些與計算稅前現(xiàn)金流有關(guān)的是（ ?。?。
　　A．公積金
　　B．準(zhǔn)備金
　　C．抵押貸款還本付息
　　D．所得稅
　　E．空置和收租損失

　　6．某投資者用自有資金購買了一店鋪物業(yè)，擬以固定租金形式出租5年，則投資者在該項(xiàng)投資計劃中將面臨著（ ?。╋L(fēng)險。
　　A．收益現(xiàn)金流資本價值
　　B．購買力
　　C．購買力
　　D．政策

　　7．房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型主要包括（ ?。?br />　　A．居住物業(yè)
　　B．倉儲物業(yè)
　　C．工業(yè)物業(yè)
　　D．特殊物業(yè)
　　E．商用物業(yè)

　　8．對收益性物業(yè)來說空置率提高將會導(dǎo)致（ ?。┮约靶伦饪鸵蟾蟮淖饨鹫劭鄣群蠊?。
　　A．租金收入減少
　　B．附加支出增加
　　C．物業(yè)資本價值下降
　　D．運(yùn)營成本下降

　　9．房地產(chǎn)開發(fā)貸款包括（ 　）。
　　A．土地購置貸款
　　B．建設(shè)貸款
　　C．按揭貸款
　　D．土地儲備貸款
　　E．土地開發(fā)貸款

　　10．開發(fā)商預(yù)售部分樓宇，是（ 　）的有效辦法。
　　A．提高開發(fā)
　　B．分散開發(fā)風(fēng)險
　　C．降低開發(fā)成本
　　D．籌措建設(shè)資金

　　1：ABCDE　2：ABCDE　3：AB　4：ABCDE　5：CE　6：BCD　7：ACDE　8：AC　9：ABE　10：BD

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