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2015年房地產估價師《經營與管理》練習精選(10)

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  1.個人住房抵押貸款業(yè)務中,與房地產開發(fā)企業(yè)相關的信用風險有( ?。?。
  A.惡意欺詐
  B.市場疲軟
  C.項目拖期
  D.質量糾紛
  E.違法預售

  2.物業(yè)服務企業(yè)在確定寫字樓租金時,需認真考慮的主要因素有(  )。
  A.可出租面積
  B.基礎租金
  C.室內裝修
  D.客戶類型
  E.出租單元面積規(guī)劃

  3.零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常包括(  )。
  A.核心區(qū)域
  B.影響區(qū)域
  C.主要區(qū)域
  D.次要區(qū)域
  E.邊界區(qū)域

  4.市場調查的內容包括( ?。┱{查等。
  A.國內外市場環(huán)境
  B.土地使用情況
  C.技術發(fā)展
  D.消費者
  E.市場營銷因素

  5.在計算償債備付率時,可用于還本付息資金包括( ?。?。
  A.出資人可能追加的股本
  B.在成本中列支的利息費用
  C.可用于還款的折舊和攤銷
  D.可用于還款的利潤
  E.按政策減免的稅費

  6.下列關于資產負債率的表述中,正確的是( ?。?br />  A.表明了負債占資產的比例
  B.反映了項目的財務風險程度
  C.資產負債率越高,則企業(yè)應變能力越強
  D.屬于長期償債能力指標
  E.房地產開發(fā)企業(yè)的資產負債率一般較高

  7.房地產開發(fā)項目的主要不確定性因素有( ?。?br />  A.開發(fā)期和租售期
  B.權益投資比率
  C.資本化率
  D.貸款利率
  E.運營費用

  8.下列關于凈現(xiàn)值標準差的表述中,正確的有( ?。?。
  A.凈現(xiàn)值期望值相同、掙現(xiàn)值標準差小的方案為優(yōu)
  B.可以完全衡量項目風險性高低
  C.凈現(xiàn)值標準差相同、凈現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu)
  D.凈現(xiàn)值標準差系數(shù)大的方案為優(yōu)
  E.可以反映項目年度凈現(xiàn)值的離散程度

  9.房地產開發(fā)項目可行性研究中,投資機會研究的主要內容有(  )。
  A.國家經濟政策
  B.地理環(huán)境
  C.國外市場情況
  D.市場需求與供給情況
  E.項目投資估算

  10.下列關于房地產投資信托基金的表述中,正確的有( ?。?br />  A.資金的主要來源是發(fā)行股票和金融市場上的融資
  B.抵押型房地產投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經營和開發(fā)為主營業(yè)務
  C.按信托性質可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產投資信托基金
  D.房地產投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹
  E.一般委托專業(yè)機構和專業(yè)人員實施經營管理

  1.ACDE 2.ABCE 3.CDE 4.ACDE 5.BCD 6.ABDE 7.ACD 8.ACE 9.ABCE 10.ACDE

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發(fā)布:2007-07-08 10:55    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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