2015年房地產估價師《經營與管理》練習精選（10）

　　1．個人住房抵押貸款業(yè)務中，與房地產開發(fā)企業(yè)相關的信用風險有（ ?。?。
　　A．惡意欺詐
　　B．市場疲軟
　　C．項目拖期
　　D．質量糾紛
　　E．違法預售

　　2．物業(yè)服務企業(yè)在確定寫字樓租金時，需認真考慮的主要因素有（ 　）。
　　A．可出租面積
　　B．基礎租金
　　C．室內裝修
　　D．客戶類型
　　E．出租單元面積規(guī)劃

　　3．零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常包括（ 　）。
　　A．核心區(qū)域
　　B．影響區(qū)域
　　C．主要區(qū)域
　　D．次要區(qū)域
　　E．邊界區(qū)域

　　4．市場調查的內容包括（ ?。┱{查等。
　　A．國內外市場環(huán)境
　　B．土地使用情況
　　C．技術發(fā)展
　　D．消費者
　　E．市場營銷因素

　　5．在計算償債備付率時，可用于還本付息資金包括（ ?。?。
　　A．出資人可能追加的股本
　　B．在成本中列支的利息費用
　　C．可用于還款的折舊和攤銷
　　D．可用于還款的利潤
　　E．按政策減免的稅費

　　6．下列關于資產負債率的表述中，正確的是（ ?。?br />　　A．表明了負債占資產的比例
　　B．反映了項目的財務風險程度
　　C．資產負債率越高，則企業(yè)應變能力越強
　　D．屬于長期償債能力指標
　　E．房地產開發(fā)企業(yè)的資產負債率一般較高

　　7．房地產開發(fā)項目的主要不確定性因素有（ ?。?br />　　A．開發(fā)期和租售期
　　B．權益投資比率
　　C．資本化率
　　D．貸款利率
　　E．運營費用

　　8．下列關于凈現(xiàn)值標準差的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．凈現(xiàn)值期望值相同、掙現(xiàn)值標準差小的方案為優(yōu)
　　B．可以完全衡量項目風險性高低
　　C．凈現(xiàn)值標準差相同、凈現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu)
　　D．凈現(xiàn)值標準差系數(shù)大的方案為優(yōu)
　　E．可以反映項目年度凈現(xiàn)值的離散程度

　　9．房地產開發(fā)項目可行性研究中，投資機會研究的主要內容有（ 　）。
　　A．國家經濟政策
　　B．地理環(huán)境
　　C．國外市場情況
　　D．市場需求與供給情況
　　E．項目投資估算

　　10．下列關于房地產投資信托基金的表述中，正確的有（ ?。?br />　　A．資金的主要來源是發(fā)行股票和金融市場上的融資
　　B．抵押型房地產投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經營和開發(fā)為主營業(yè)務
　　C．按信托性質可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產投資信托基金
　　D．房地產投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹
　　E．一般委托專業(yè)機構和專業(yè)人員實施經營管理

　　1．ACDE　2．ABCE　3．CDE　4．ACDE　5．BCD　6．ABDE　7．ACD　8．ACE　9．ABCE　10．ACDE

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