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2015年房地產估價師《經營與管理》練習精選(10)
1.個人住房抵押貸款業(yè)務中,與房地產開發(fā)企業(yè)相關的信用風險有( ?。?。
A.惡意欺詐
B.市場疲軟
C.項目拖期
D.質量糾紛
E.違法預售
2.物業(yè)服務企業(yè)在確定寫字樓租金時,需認真考慮的主要因素有( )。
A.可出租面積
B.基礎租金
C.室內裝修
D.客戶類型
E.出租單元面積規(guī)劃
3.零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常包括( )。
A.核心區(qū)域
B.影響區(qū)域
C.主要區(qū)域
D.次要區(qū)域
E.邊界區(qū)域
4.市場調查的內容包括( ?。┱{查等。
A.國內外市場環(huán)境
B.土地使用情況
C.技術發(fā)展
D.消費者
E.市場營銷因素
5.在計算償債備付率時,可用于還本付息資金包括( ?。?。
A.出資人可能追加的股本
B.在成本中列支的利息費用
C.可用于還款的折舊和攤銷
D.可用于還款的利潤
E.按政策減免的稅費
6.下列關于資產負債率的表述中,正確的是( ?。?br /> A.表明了負債占資產的比例
B.反映了項目的財務風險程度
C.資產負債率越高,則企業(yè)應變能力越強
D.屬于長期償債能力指標
E.房地產開發(fā)企業(yè)的資產負債率一般較高
7.房地產開發(fā)項目的主要不確定性因素有( ?。?br /> A.開發(fā)期和租售期
B.權益投資比率
C.資本化率
D.貸款利率
E.運營費用
8.下列關于凈現(xiàn)值標準差的表述中,正確的有( ?。?。
A.凈現(xiàn)值期望值相同、掙現(xiàn)值標準差小的方案為優(yōu)
B.可以完全衡量項目風險性高低
C.凈現(xiàn)值標準差相同、凈現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu)
D.凈現(xiàn)值標準差系數(shù)大的方案為優(yōu)
E.可以反映項目年度凈現(xiàn)值的離散程度
9.房地產開發(fā)項目可行性研究中,投資機會研究的主要內容有( )。
A.國家經濟政策
B.地理環(huán)境
C.國外市場情況
D.市場需求與供給情況
E.項目投資估算
10.下列關于房地產投資信托基金的表述中,正確的有( ?。?br /> A.資金的主要來源是發(fā)行股票和金融市場上的融資
B.抵押型房地產投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經營和開發(fā)為主營業(yè)務
C.按信托性質可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產投資信托基金
D.房地產投資信托基金的收益能夠在一定程度上抵消通貨膨脹
E.一般委托專業(yè)機構和專業(yè)人員實施經營管理
1.ACDE 2.ABCE 3.CDE 4.ACDE 5.BCD 6.ABDE 7.ACD 8.ACE 9.ABCE 10.ACDE
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