2012歲末二手房市場爆發(fā)，部分房東坐地起價

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　　買房人：一改此前的猶豫不決

　　今年29歲的小敏已經(jīng)工作7年了，結(jié)婚住的是老公家的房子，沒用自己一分錢，因此手頭攢了一些錢，就想在自家附近再買一套小房子，好把老家父母接來青島一起生活?！皵鄶嗬m(xù)續(xù)看房看了七八個月，看好了好幾套，但總拿不定主意，房東報價忽上忽下，感覺整個市場比較動蕩?！毙∶粽f，之前看好了臺東一套70平方米的房子，建于上世紀九十年代，裝修還不錯?！胺繓|一開始報價81萬元，我感覺偏高，就繼續(xù)看下一套房子。但沒想到一周后中介打來電話說房東降價了，78萬還包稅，相當于省了將近5萬元。我一聽，感覺還能降。一個月后我基本上都快忘了這事，又接到中介電話說房東又降了，75萬就賣?！北M管房東一路降，但沒能打動小敏的心。

　　轉(zhuǎn)眼到了10月，小敏再次聚焦二手房時感覺到了微妙的變化。首先就是此前中介一再向她推薦的這套70平方米的房子最終以78萬元成交了，而不是最低時的75萬元。二是自己比較心儀的另一套房子從63.5萬元漲到了65萬元。這時的小敏略微有點糾結(jié)了，而當十八大報告中“收入翻番”等詞匯被熱議時，小敏已經(jīng)坐不住了，立即聯(lián)系中介定下了這套覬覦已久的65萬元的套二房。

　　成交量：二手房交易量攀升

　　科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說，自從11月份以來，像小敏這樣果斷下單的購房者越來越多，這部分人群大多是真正有需求的，而非炒房人。他們普遍從十八大報告以及國家領(lǐng)導人近期發(fā)言表態(tài)中捕捉到了經(jīng)濟向上的信號，紛紛主動聯(lián)系中介看房買房，還有的咨詢房產(chǎn)稅的事。“自從2011年限購令頒布以來，經(jīng)過近兩年的調(diào)控，無論是二手房還是新房，價格都已基本上到底了，可以說是個低谷，一些購房者趕在市場大回暖前趁機抄底，所以近幾個月來的成交量逐月上升。”孫杰分析說。

　　今年前四個月，市南、市北、李滄三區(qū)的單月成交量都沒能突破一千套，哪怕是傳統(tǒng)的 “金三銀四”，如1月為385套、2月727套、3月319套、4月999套，到了5月突破千套，達到1159套，7、8、9月份分別達到一千五六百套。而往年的11月、12月是樓市交易的淡季、但今年11月的數(shù)據(jù)讓人有點驚詫，市內(nèi)三區(qū)成交1568套，環(huán)比增長30.45%，同比增長94.78%；六區(qū)共簽約成交2199套，環(huán)比增長31.21%，同比增長90.72%。數(shù)據(jù)顯示，其中，原市北區(qū)成交套數(shù)占比最高，成交522套，簽約占比24%，環(huán)比上漲21.7%，原四方區(qū)、市南區(qū)分別為409套、366套，分別占18.6%、16.6%，環(huán)比分別上漲37.7%、38.1%。另外，從每日成交量來看，最高日成交108套，超過100套的有5天，近百套的9天，明顯比上月成交量大。

    賣房人：不再降價而是上調(diào)價格

　　看房、買房的熱潮在悄悄涌動。一位看房的男士表示，自己在多家中介留有聯(lián)系方式，“只要有新房源，不論多晚，不論是不是周末，即使請假我也要去看，去晚了好點的房子就都沒了?！倍蛩阗u掉小房換套大房的劉女士則開始惜售了，此前報價93萬元的房子一度幾乎要在88萬元成交，但上周她放棄了這個想法，堅持原報價不動搖。

　　太平洋房屋福林店店長周國華告訴記者，劉女士這套62平方米的小戶型掛出來一個多月就有好幾個客戶要談，最后談到88萬元，雙方都比較滿意，但就在快要簽合同的時候，房東反悔了?！拔覀円埠軣o奈，但市場就是這樣，一旦有松動的苗頭，價格就不好談了，議價空間越來也小，這是近期最明顯的特點。還有幾個房東打來電話說，報價也要上調(diào)?！敝車A說，從下半年起二手房成交量就一直往上走，在他所服務(wù)的市南區(qū)體現(xiàn)得挺明顯?！吧习肽晔心蠀^(qū)的月成交一般都在230套左右，但9月份一下上漲到380套，11月份也到了366套。拿我們這個單店來說，之前一個月下來能‘開和’就不錯了，這幾個月每月都能成交三四套，眼下已到了年末，但12月截止到現(xiàn)在，已經(jīng)成交了4套，這在往年是不可能的。”