2015年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》練習(xí)題（15）

　　1．某宗房地產(chǎn)2000年1月15日的價格為900美元/㎡，匯率為1美元=8．26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格月均上漲0．3%，則其2000年10月15日的價格為（ ?。┰嗣駧?㎡．2000年10月15日的匯率假定為1美元=8．29元人民幣。
　　A．7665
　　B．7262
　　C．7637
　　D．7412

　　2．某宗房地產(chǎn)土地面積300㎡，建筑面積250㎡，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為（ ?。┰?br />　　A．62500
　　B．62000
　　C．61000
　　D．61500

　　3．對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算：補地價（單價）=[（增加后的容積率-原容積率）/（ 　）]×原容積率下的土地單價。
　　A．建筑面積
　　B．原容積率
　　C．土地總面積
　　D．增加后的容積率

　　4．某宗地面積為5000㎡，現(xiàn)狀容積率為0．8，土地市場價值為4000元/㎡，擬進行改造，推準的規(guī)劃容積率為5．0，樓面地價為1500元/㎡，則理論上應(yīng)補交地價（ ?。┤f元。
　　A．1250
　　B．1750
　　C．2050
　　D．2150

　　5．承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200㎡，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/㎡．現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/㎡．若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價值為（ ?。┤f元。
　　A．6.19
　　B．6.42
　　C．7.20
　　D．9.58

　　6．不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為（ 　）。（2007年試題）
　　A．掌握的有關(guān)信息不同
　　B．作出的估價師聲明不同
　　C．估價對象狀況不同
　　D．委托人不同

　　7．下列關(guān)于內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認的表述中，錯誤的是（ 　）。（2007年試題）
　　A．內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書于2003年11月簽署
　　B．內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認頒證大會于2004年8月舉辦
　　C．內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書簽署后，內(nèi)地房地產(chǎn)估價師自動成為香港測量師
　　D．內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認是內(nèi)地與香港最早實現(xiàn)資格互認的專業(yè)技術(shù)人員資格之一

　　8．某市于2005年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導(dǎo)價格在該區(qū)為4000元/㎡，并且一直沒有變動；2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/㎡，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/㎡；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計為9000元/㎡；則最合理的拆遷補償價格應(yīng)以（ ?。┰?㎡為基礎(chǔ)進行修正。（2005年試題）
　　A．4000
　　B．5000
　　C．6000
　　D．9000

　　9．與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有（ 　）。（2007年試題）
　　A．是一種專業(yè)意見
　　B．估計價格或價值
　　C．實行有償服務(wù)
　　D．承擔(dān)法律責(zé)任
　　E．估價作業(yè)日期長

　　10．房地產(chǎn)估價規(guī)范的內(nèi)容包括（ ?。＃?003年試題）
　　A．評估制度
　　B．估價原則
　　C．估價程序
　　D．估價報告
　　E．職業(yè)道德

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