2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》判斷題（10）

　　1．利用市場(chǎng)提取法求出的年平均折舊率，還可以求取年限法所需要的建筑物經(jīng)濟(jì)壽命。?。ā?）

　　2．一幢有效年齡為8年的建筑物，年折舊率是1.67％，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為52年。 （　 ）

　　3．建筑物重置價(jià)格是指采用與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建 筑技術(shù)及工藝等，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系下，重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和應(yīng)得利潤(rùn)。 （　 ）

　　4．建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格可以采用市場(chǎng)法、成本法求取，也可以通過(guò)政府或者其授權(quán)的部門(mén)公布的房屋重置價(jià)格、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格扣除其中可能包含土地價(jià)格來(lái)求取。 （　 ）

　　5．某寫(xiě)字樓應(yīng)有中央空調(diào)而沒(méi)有中央空調(diào)?，F(xiàn)增設(shè)中央空調(diào)需要280萬(wàn)元，類(lèi)似有中央空調(diào)的寫(xiě)字樓的重置價(jià)格為3200萬(wàn)元。該寫(xiě)字樓扣除沒(méi)有中央空調(diào)而引起的折舊后的價(jià)值為2920萬(wàn)元。 （　 ）

　　6．在建筑物折舊中，只有不可修復(fù)的功能落后，不存在可修復(fù)的功能落后。 （　 ）

　　7．估價(jià)上的折舊注重的是原始價(jià)值的真實(shí)減損。 （　 ）

　　8．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命早于或與土地使用期限一起結(jié)束的，應(yīng)根據(jù)土地剩余使用期限確定收益期限。 （　 ）

　　9．某一幢舊廠房擬改為超級(jí)市場(chǎng)，在該舊廠房建成6年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，在出讓合同中已約定不可續(xù)期。建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年。該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為44年。 （　 ）

　　10．房屋的完好程度越高，其價(jià)值就越接近于重新購(gòu)建價(jià)格。 （　 ）

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