北京房價并未“瘋漲”，漲幅比例較小

節(jié)后，房產(chǎn)價格一直備受關(guān)注，其他地區(qū)火爆增長，房產(chǎn)市場一直不能穩(wěn)定，唯獨北京市場漲幅比例較小。

與節(jié)前相比，節(jié)后首周的新房成交量比節(jié)前一周下降了19.6%，表明新房成交量還未恢復到正常水平，二手房則基本延續(xù)了節(jié)前水平。分析認為，新房成交減少除了受長假影響之外，和近兩月市場供應處于低水平有直接關(guān)系。假期前后開發(fā)商多為避開淡季減少供應，數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過后北京樓市無新增供應，整個2月只有3個項目共382套房源入市。不過與去年的低迷情況相比，今年節(jié)后首周的成交情況明顯轉(zhuǎn)好，新房成交是去年的7.2倍，而二手房則增長了73.2%。

根據(jù)北京市建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計，節(jié)后首周北京共成交新房1546套（剔除保障房）、二手房2814套，日均成交622套。最受關(guān)注的價格方面，鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，節(jié)后首周新房的成交均價為20052元/平方米，環(huán)比春節(jié)前一周明顯下降10.9%；而節(jié)后因“瘋漲”受到關(guān)注的二手房房價，實際成交均價的漲幅遠小于傳言，節(jié)后首周成交均價為25221元/平方米，環(huán)比上周只微漲了0.7%。

　　眼下備受爭議的二手房市場，在春節(jié)長假過后實現(xiàn)量價穩(wěn)步齊升，實際成交價格雖不像掛牌價格那樣聳人聽聞，但也已經(jīng)連續(xù)5周保持在2.5萬元/平方米以上。由此可見，需要相關(guān)政策的調(diào)控，穩(wěn)定房產(chǎn)市場，減少購房者的恐懼心理。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，目前二手房市場上業(yè)主的強勢地位有所增加，出現(xiàn)以明顯高于市場價的價格掛牌，議價空間也明顯下降。不過，實際成交價格并未大漲的情況說明，總是低報價的房源會率先成交，而高報價的房源面臨較大成交難度，成交期限會大大加長。

房產(chǎn)價格一味的上漲未必是件好事，房子是公民日常生活的一部分，如何穩(wěn)定房產(chǎn)價格，撫慰民心，平定因為房價造成的“瘋亂”，需要相關(guān)政府機構(gòu)政策的實施。

發(fā)布：2007-04-11 14:40 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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