2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》判斷題（9）

　　1．重建價格關(guān)鍵是“復(fù)制”估價對象所必需的支出和應(yīng)獲得的利潤。（　）

　　2．延遲維修的損壞殘存主要是由人工使用引起的。（　）

　　3. 建筑物的經(jīng)濟(jì)折舊是建筑物因功能性落后所導(dǎo)致的價值貶損。（　）

　　4．由于交通擁擠引起的折舊屬于功能折舊。（　）

　　5．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，它是由其經(jīng)營收益決定的，與其他情況無關(guān)?！。ā?）

　　6．如果建筑物的有效年齡比實際年齡大，就會延長建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命；反之，就會縮短建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命。（　）

　　7．某大型的商貿(mào)中心，實際經(jīng)過年數(shù)為20年，該建筑物的維修養(yǎng)護(hù)狀況較差，也沒有進(jìn)行裝修，那么該建筑物的有效年齡小于20年。（　）

　　8．年限法是根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命、有效年齡或剩余壽命來求取折舊的方法。（　）

　　9．某建筑物的建筑面積100㎡，單位建筑面積的重置價格為500元／㎡，判定其有效年齡為10年，年平均折舊率為2％。用直線法計算該房屋的現(xiàn)值為4萬元。（　）

　　10．成新折扣法比較粗略，主要用于初步估價，或者同時需要對大量建筑物進(jìn)行估價的場合，尤其是大范圍的建筑物現(xiàn)值摸底調(diào)查。（　）

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發(fā)布：2007-07-08 10:58 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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