2015房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》練習(xí)12

　　1．如果有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、規(guī)劃條件相當(dāng)?shù)耐恋?，甲土地為空地，乙土地上帶有一陳舊的建筑物，那么甲土地的總價(jià)大于乙土地的總價(jià)。   （　 ）

　　2．當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時(shí)，應(yīng)予以裝飾裝修改造為前提進(jìn)行估價(jià)。   （　 ）

　　3．當(dāng)預(yù)計(jì)裝飾裝修改造后房地產(chǎn)價(jià)值的增加額大于裝飾裝修改造費(fèi)用時(shí)，應(yīng)予以轉(zhuǎn)換用途為前提進(jìn)行估價(jià)。    （  ）

　　4．法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，不應(yīng)作為以抵押為估價(jià)目的的估價(jià)對(duì)象，但當(dāng)委托人要求評(píng)估其抵押價(jià)值，評(píng)估人員應(yīng)按其市場(chǎng)價(jià)值予以評(píng)估。   （　 ）

　　5．評(píng)估拖欠工程款的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值不應(yīng)包含發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款。    （　 ）

　　6．評(píng)估政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)，仍應(yīng)遵循本地區(qū)本類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。 （　 ）

　　7．適合原理是以估價(jià)對(duì)象與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)，來(lái)判定估價(jià)對(duì)象是否為最高最佳使用。它可以幫助確定估價(jià)對(duì)象的最佳用途。   （　 ）

　　8．對(duì)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)這個(gè)特定的時(shí)間，既不是委托人也不是估價(jià)人員可以隨意假定的，必須根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定。    （　 ）

　　9．不論是何種估價(jià)目的，估價(jià)對(duì)象價(jià)值所依據(jù)的市場(chǎng)狀況一定是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況，但估價(jià)對(duì)象狀況不一定是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況。   （　 ）

　　10．在城市房屋拆遷估價(jià)中，當(dāng)拆遷補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換的房屋為期房時(shí)，由于估價(jià)對(duì)象狀況為未來(lái)某個(gè)時(shí)點(diǎn)的狀況，因此估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為未來(lái)。   （　 ）

　　11．在房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)中，一般來(lái)說(shuō)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過(guò)去，估價(jià)對(duì)象為歷史狀況下的情形。  （　 ）

　　12．某估價(jià)所于2003年3月11日至4月20日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)的價(jià)格，三年后有關(guān)方面對(duì)其估價(jià)結(jié)果有異議而引發(fā)爭(zhēng)論，現(xiàn)需要重新評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性，則估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為2006年3月11日。  （　 ）

　　13．現(xiàn)需評(píng)估某期貨房地產(chǎn)的價(jià)值，在此估價(jià)中，估價(jià)對(duì)象狀況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，則房地產(chǎn)市場(chǎng)情況應(yīng)為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)。      （　 ）

　　14．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。所以房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果肯定是現(xiàn)時(shí)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。

　　15．在替代原則中的類似房地產(chǎn)是指在用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、檔次、權(quán)利性質(zhì)等方面與估價(jià)對(duì)象相同或者相當(dāng)，并與估價(jià)對(duì)象處在同一供求范圍內(nèi)的房地產(chǎn)。   （　 ）

　　16．在同一個(gè)市場(chǎng)上的類似房地產(chǎn)，價(jià)格相互牽制，相互接近。   （　 ）

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