2015房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》練習9

　　1．某宗收益性房地產(chǎn)50年收益權(quán)利的價格為5000元/m2，報酬率為8.5％，該宗房地產(chǎn)30年的收益權(quán)利價格為（　 ）元/m2。
　　A．4915
　　B．4646
　　C．4567
　　D．4022

　　2．預計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，收益期限可視為無限年。該類房地產(chǎn)的報酬率為9％，該房地產(chǎn)的價格為（　 ）萬元。
　　A．355
　　B．435
　　C．457
　　D．465

　　3．某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預測未來3年的年凈收益分別為25萬元、28萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于（　 ）萬元。
　　A．299
　　B．302
　　C．322
　　D．324

　　4．預計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元，則該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為（　 ）年。
　　A．13
　　B．15
　　C．16
　　D．17

　　5．某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權(quán)剩余年限為40年，預計房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增長2％，該類房地產(chǎn)的報酬率為9％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（　 ）萬元。
　　A．164
　　B．266
　　C．286
　　D．291

　　6．某宗房地產(chǎn)的收益期限為20年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預測得知其未來3年的凈收益分別為20萬元、22萬元、26萬元，報酬率為10％。則該房地產(chǎn)的收益價格為（　 ）萬元。
　　A．191
　　B．193
　　C．202
　　D．214

　　7．當房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時，宜采用（　 ）預測房地產(chǎn)的未來價格。
　　A．數(shù)學曲線擬合法
　　B．平均增減量法
　　C．平均發(fā)展速度法
　　D．移動平均法

　　8．某地區(qū)商品住宅價格自2003年至2007年分別為720元/m2、752元/m2、785元/m2、820元/m2和854元/m2，采用平均增減量法預測該地區(qū)商品住宅2009年的價格為（　 ）元/m2。
　　A．881
　　B．865
　　C．921
　　D．955

　　9．某塊臨街深度33.48m(即100英尺），臨街寬度為25m的矩形土地的總價為35萬元，運用四三二一法則，其相鄰地塊的臨街深度為22.86m(即75英尺），臨街寬度為20m的矩形土地的總價為（　 ）萬元。
　　A．39.38
　　B．31.50
　　C．30.82
　　D．25.20

　　10．某前后臨街總深度30米的矩形宗地，前街路線價2000元/m2，后街路線價1000元/m2，若按重疊價值估價法，其前街影響深度為（　 ）米。
　　A．10
　　B．15
　　C．20
　　D．30

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