房地產(chǎn)估價(jià)師考試《基本制度與政策》模擬預(yù)測(cè)題十三

　　1．某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價(jià)4 000元/㎡，張某交付了全部?jī)r(jià)款。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購(gòu)房款（ ?。┰?。
　　A．40000
　　B．53600
　　C．66800
　　D．80000

　　2．商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（ ?。┺k理。
　　A．房地產(chǎn)開發(fā)商
　　B．房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)
　　C．商品房預(yù)購(gòu)人
　　D．房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預(yù)購(gòu)人共同

　　3．在司法處置拍賣中，某房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價(jià)的范圍應(yīng)在（ ?。┤f元之間。
　　A．60—100
　　B．64—80
　　C．64—100
　　D．80—100

　　4．甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（ ?。﹥|元。
　　A．0.3
　　B．0.5
　　C．0.8
　　D．1.0

　　5．權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)（ 　）登記。
　　A．預(yù)告
　　B．變更
　　C．更正
　　D．異議

　　6．某房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟(jì)特區(qū)，評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格總額為6200萬元，按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為（ ?。┤f元。
　　A．2.48
　　B．7.13
　　C．13.50
　　D．31.00

　　7．注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師未按規(guī)定辦理變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以（ 　）元以下的罰款。
　　A．1000
　　B．5000
　　C．10000
　　D．30000

　　8．房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期滿（ ?。┤涨?，申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。
　　A．15
　　B．30
　　C．60
　　D．90

　　9．建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，其產(chǎn)權(quán)（ ?。?br />　　A．屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
　　B．屬于業(yè)主共有
　　C．屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)
　　D．歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租等方式約定

　　10．業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面（ 　）合同。
　　A．物業(yè)托管
　　B．物業(yè)服務(wù)
　　C．物業(yè)管理
　　D．物業(yè)委托

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